Marokkaanse huizenmarkt in diepe crisis

Volgens vastgoedexpert Karim Librahimi is de vertraging van de Marokkaanse vastgoedmarkt te wijten aan een diepgaand verschil tussen vraag en aanbod, verergerd door verschillende factoren. In de eerste maanden van dit jaar daalde het aantal transacties met 30%, wat de ernst van de crisis aantoont. Deze crisis wordt gevoed door financiële, administratieve en regelgevende problemen. De directeur van Le Point de Vente in Rabat legt uit dat "de hoge rentetarieven en strikte leningsvoorwaarden veel huishoudens uitsluiten." Daarnaast moeten "ontwikkelaars, zonder voorverkoop, tegen exorbitante kosten lenen, wat de prijzen opdrijft." Dit maakt vastgoed onbereikbaar voor huishoudens met een gemiddeld inkomen, wier koopkracht al is aangetast door inflatie. Librahimi stelt: "Bouwmaterialen en dagelijkse uitgaven drukken de koopkracht, waardoor een woning kopen bijna onmogelijk wordt voor de middenklasse."

Lees ook: Tienduizenden woningen leeg in Noord-Marokko

Als gevolg hiervan "hopen kopers op een prijsdaling, terwijl ontwikkelaars hun projecten uitstellen bij gebrek aan duidelijkheid," merkt Karim Librahimi op. Hij wijst ook op de schaarste aan bouwgrond. "Bebouwbare grond wordt zeldzaam in stadscentra, en verdiepingsbeperkingen verminderen de winstgevendheid van projecten," aldus Librahimi. Hierdoor wijken kopers uit naar de buitenwijken. "De centra worden onbetaalbaar, wat de vraag stuurt naar afgelegen voorsteden zoals Temara of Berrechid." De expert noemt ook inefficiënte administratie en juridische onzekerheid als belemmeringen voor de ontwikkeling van de sector. "De doorlooptijden voor bouwvergunningen of notariële registraties worden langer, waardoor hele projecten vastlopen," betreurt hij. Hij voegt eraan toe dat "het ontbreken van duidelijke regels over VFA (Verkoop in Toekomstige Staat van Oplevering), toeristische residenties of lokale belastingen een klimaat van onzekerheid creëert," zowel voor lokale spelers als voor buitenlandse investeerders.

Lees ook: Marokkaanse vastgoedmarkt koelt fors af

De crisis treft iedereen. "De daling van transacties vermindert de inkomsten van makelaars, en de concurrentie wordt moordend op een vastzittende vastgoedmarkt," merkt de vastgoedexpert op. Notarissen zien het aantal akten drastisch dalen, terwijl burgers, door stijgende prijzen en huren, gedwongen worden tot de informele sector of de randgemeenten. Buitenlandse investeerders "aarzelen om zich te binden aan een markt die als te instabiel wordt beschouwd." Lokale kopers op hun beurt "vrezen leveringsvertragingen of wijzigingen in de regelgeving tijdens het project." Om de sector nieuw leven in te blazen, pleit Karim Librahimi voor de invoering van een digitaal loket. De expert adviseert "een beveiligd standaard VFA-contract, met boetes bij vertraging en een fondsgarantie," en pleit voor meer transparantie en toegang tot huisvesting voor starters. "De Marokkaanse vastgoedmarkt heeft een nieuw pact nodig tussen alle belanghebbenden. Alleen een globale en moedige aanpak kan de sector duurzaam doen herleven," concludeerde hij.