Vastgoedmarkt Marokko in zwaar weer: diaspora haakt af

Volgens de Nationale Federatie van Vastgoedontwikkelaars (FNPI), geciteerd door L’Économiste, staan de transacties al maanden "vrijwel stil". De federatie waarschuwt dat de snel stijgende prijzen van bouwmaterialen, onder meer door de hogere olieprijzen, de verkoopprijzen van woningen kunnen opdrijven. Officiële cijfers laten een verkoopdaling van 30 tot 40% zien, maar een FNPI-lid stelt dat de realiteit nog grimmiger is. Zelfs de traditioneel sterke aankopen door Marokkanen woonachtig in het buitenland tijdens de zomermaanden hebben dit jaar geen soelaas geboden. Een bron uit de gespecialiseerde pers legt uit dat de Marokkaanse diaspora, geconfronteerd met torenhoge inflatie en een koopkrachtcrisis in hun gastlanden, de aankoop van onroerend goed niet langer als een prioriteit ziet.

Lees ook: Marokkanen domineren Spaanse vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt kampt ook met een nijpend tekort aan bouwgrond, niet alleen in grote steden als Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech en Agadir, maar ook in middelgrote steden. Dit vergroot de kloof tussen vraag en aanbod. Daarnaast vormt de trage ambtelijke molen een groot struikelblok. Vastgoedprofessionals klagen over onacceptabel lange doorlooptijden voor dossiers, soms tot wel een jaar, wat investeringen afremt. Ook lokale belastingen, met name de belasting op onbebouwde grond (TNB), krijgen kritiek vanwege hun negatieve impact op de sector.

Lees ook: Marokko verlaagt kosten vastgoed voor Marokkaanse diaspora

In tegenstelling tot eerdere zomers, toen de vastgoedverkopen doorgaans bloeiden, is de trend dit jaar negatief. Een notaris uit Casablanca stelt dat er sinds juni geen enkele transactie is vastgelegd. Deze situatie wordt mede toegeschreven aan een storing op het Tawtik-platform, dat gebruikt wordt voor notariële verkopen, als gevolg van een cyberaanval. Bovendien ondervindt het woninghulpprogramma "Daam Sakane" problemen, vooral in de grote steden. De voorzitter van de FNPI erkent dat de impact ervan "beperkt" is en pleit voor hervormingen om het programma effectiever te maken. De organisatie van het Wereldkampioenschap 2030 wordt gezien als een gouden kans om de sector een impuls te geven. Er wordt benadrukt dat de bouw van diverse woningtypen – van studio’s en duplexen tot luxe villa’s – essentieel is om de duizenden verwachte bezoekers van dit mondiale evenement te huisvesten.