Marokkaanse vastgoedmarkt koelt fors af

1 juni 2025 - 11:20 - Economie

De Marokkaanse vastgoedmarkt toont duidelijke tekenen van afkoeling. In het eerste kwartaal van 2025 zijn zowel de prijzen licht gedaald als, meer opvallend, het aantal transacties fors teruggelopen. Dit signaleren de Marokkaanse centrale bank, Bank Al-Maghrib (BAM), en het kadaster (ANCFCC) in een gezamenlijk rapport.

Ten opzichte van het laatste kwartaal van 2024 daalden de vastgoedprijzen gemiddeld met 1,8%. Woningen werden 2,1% goedkoper, de prijs van terreinen nam met 2,5% af en bedrijfsvastgoed kende een min van 0,7%. De daling van het aantal verkopen was echter veel drastischer: het aantal transacties kelderde met maar liefst 30,3%, een trend die zichtbaar was in alle categorieën (woningen -29,3%, terreinen -33,1%, bedrijfspanden -31,4%).

Lees ook: Luxe woningen in hartje nieuwe Tanger

Vergeleken met een jaar eerder (Q1 2024) stagneerden de prijzen. Residentieel vastgoed steeg marginaal met 0,1%, terwijl terreinen en bedrijfspanden respectievelijk 0,1% en 0,3% goedkoper werden. Desondanks lag het aantal transacties ook op jaarbasis significant lager (-15,2%), wat duidt op een aanhoudende krimp van de marktactiviteit.

Lees ook: Vastgoed: bemiddeling verplicht in Marokko

De woningmarkt specifiek zag de transacties kwartaal-op-kwartaal met 29,3% afnemen, waarbij vooral de verkoop van huizen (-34,6%) een forse duik maakte. Op stedelijk niveau waren de prijsontwikkelingen divers: Rabat kende een vrijwel stabiel prijspeil (met een opvallende stijging van 9,4% voor terreinen), terwijl Casablanca (-1,8%), Marrakech (-2,3%) en Tanger (-2,0%) over de breedte lagere prijzen noteerden.

Vastgoed: bemiddeling verplicht in Marokko