Marokkaanse huizenmarkt onder druk: kopers stuiten op obstakels

De daling in de vastgoedsector is vooral merkbaar bij residentiële en commerciële panden. Alleen de verkoop van bouwgrond laat een stijging zien van 6%. Meryem Bribri, verkoopmanager bij makelaarskantoor LPDV, deelde haar analyse met het magazine Challenge. Volgens haar zijn de door de overheid ingestelde hulpregelingen voor starters op de woningmarkt niet effectief. Deze subsidies, bedoeld om de markt te stimuleren en huizenbezit toegankelijker te maken, worden in de praktijk als te streng ervaren door zowel kopers als projectontwikkelaars.

Lees ook: Milieuactivisten verzetten zich heftig tegen nieuw vastgoedproject in Tanger

De vastgoedmarkt staat om complexe redenen onder druk, legt de expert uit. In tegenstelling tot traditionele crises, waarbij investeerders wegblijven of financiering moeilijk is, is de situatie in Marokko meer genuanceerd. Banken verstrekken nog steeds leningen, en projectontwikkelaars hebben hun aanbod gemoderniseerd met betere materialen. De werkelijke problemen zijn de lokale inflatie, die zwaar weegt op de budgetten van Marokkaanse huishoudens, en de uitdagingen voor Marokkanen die in het buitenland wonen. Door de gestegen kosten van levensonderhoud in Europa en negatieve ervaringen met sommige Marokkaanse ontwikkelaars, wijken veel Marokkanen uit de diaspora uit naar alternatieve markten zoals Spanje. De stijgende uitgaven voor dagelijkse behoeften, zoals onderwijs en vakanties, zorgen ervoor dat veel gezinnen onvoldoende spaargeld overhouden om te investeren in vastgoed.

Een andere rem op de verkoop is de langdurige bureaucratie. De administratieve procedures – van belastingcertificaten tot het verkrijgen van een lening en het ondertekenen van de akte – kunnen volgens Bribri twee tot drie maanden duren, of zelfs langer in rustige periodes zoals de Ramadan en de zomer. Dit verhoogt het risico op het afbreken van transacties en ontmoedigt potentiële kopers. Daarnaast verandert de mindset van jongere generaties. Veel jongeren willen geen langdurige hypotheek en verkiezen te investeren in persoonlijke projecten, de beurs, of kleine bedrijven. Hierdoor groeit de huurmarkt, zowel voor woningen als voor commerciële panden.

Lees ook: Huizenmarkt Marokko te duur voor eigen bevolking?

Tot slot kampt de markt met een gebrek aan bouwgrond in de overvolle grote steden, wat de realisatie van nieuwe projecten beperkt. Bribri concludeert dat de markt ondanks deze uitdagingen dynamisch blijft met een aanhoudende vraag. De huidige tegenstelling is dat verkopers vasthouden aan hoge prijzen in de overtuiging dat de waarde van hun bezit zal blijven stijgen, terwijl kopers de prijzen onbetaalbaar vinden en besluiten te huren of te wachten. De toekomst van de sector hangt af van de effectiviteit van overheidssteun, de snelheid van administratieve processen en de regulering van de speculatie.