Vastgoedmarkt Marokko onder druk, kopers blijven weg

Karim Librahimi, directeur van makelaarskantoor Le Point de Vente in Rabat, merkt op dat de verkoop stagneert en de vraag afneemt. Volgens hem is de 30% daling in transacties voornamelijk te wijten aan een mismatch tussen vraag en aanbod. Daarnaast speelt de beschikbaarheid van bouwgrond een cruciale rol. "Er wordt gebouwd waar grond beschikbaar is, niet waar mensen willen wonen," legt hij uit. De schaarste en de hoge prijzen van grond in stadscentra dwingen projectontwikkelaars naar de buitenwijken.

Lees ook: Marokkaanse huizenmarkt in diepe crisis

Verder wordt de crisis versterkt door strengere financieringsvoorwaarden. Stijgende rentetarieven beperken de leenmogelijkheden voor particulieren, terwijl projectontwikkelaars gedwongen worden hun projecten voor te financieren. "Dit vertraagt de start van nieuwe bouwprojecten en drijft de prijzen op," aldus Librahimi. Ook de trage bureaucratie rond bouwvergunningen, technische goedkeuringen en notariële registraties draagt bij aan de problemen.

Lees ook: Tienduizenden woningen leeg in Noord-Marokko

Bovendien mist de sector een duidelijk juridisch kader voor zaken als de verkoop in toekomstige staat van voltooiing, toeristische residenties en gemeentelijke belastingen. "De complexiteit van de regels ontmoedigt zowel kleine ontwikkelaars als institutionele beleggers," voegt hij toe. Deze situatie raakt alle betrokkenen: van makelaars en projectontwikkelaars tot notarissen. Zelfs grote concerns zijn tot stilstand gekomen, en burgers ervaren steeds meer moeite om een woning te kopen of te huren.

Lees ook: Belasting op vastgoed in Marokko: regels voor Marokkaanse diaspora

Om deze vastgoedcrisis te bezweren, stelt Librahimi diverse oplossingen voor. Hij pleit voor de invoering van een gedigitaliseerd, centraal loket om procedures te versnellen, en een standaard verkoop in toekomstige staat van voltooiing-contract met garanties. Ook bepleit hij de oprichting van een nationaal prijsobservatorium om de transparantie te verbeteren, en de introductie van een gestructureerd, door de staat gegarandeerd hypothecair krediet voor de middenklasse. "De sector moet opnieuw worden gefundeerd," stelt Librahimi. Hij roept op tot een vereenvoudiging van de administratie, aanpassing van de regelgeving en een betere afstemming van de vastgoedproductie op de daadwerkelijke behoeften.