Marokkaanse vastgoedsector in diepe crisis, verkopen kelderen dramatisch

De laatste indicatoren van Bank Al-Maghrib en het Nationaal Agentschap voor Grondbehoud, Kadaster en Cartografie via de Vastgoedactivaprijsindex (IPAI) bevestigen de omvang van deze neergang, die al twee jaar aanhoudt. Volgens Anis Benjelloun, vicevoorzitter van de Nationale Federatie van Vastgoedontwikkelaars, zijn er dit jaar dalingen van bijna een derde in diverse segmenten zichtbaar. Hij benadrukt dat deze cijfers, afkomstig van betrouwbare bronnen als Bank Al-Maghrib en de Grondbehoudsdiensten, onbetwistbaar zijn. In het eerste kwartaal van 2025 daalde het totale aantal transacties met 30,3%, wat resulteerde in een terugval van 29,3% in de woningverkopen.

Lees ook: Geen enkele verkoop meer: drama op de vastgoedmarkt in Tanger

Op kwartaalbasis bleef de prijsindex nagenoeg stabiel: een lichte stijging van 0,1% voor residentieel vastgoed, een daling van 0,1% voor stedelijke grond en een daling van 0,3% voor commercieel vastgoed. Op jaarbasis daalde het transactievolume met 15,2%. Deze krimp is te wijten aan de afnemende activiteit in zowel het residentiële segment als die van bouwgrond en professionele activa. Zelfs het woonhulpprogramma, gelanceerd begin 2024, levert niet de verwachte resultaten op. Volgens geactualiseerde statistieken (tot juli) zijn slechts 55.000 van de ruim 177.000 ingediende aanvragen goedgekeurd, wat een aanhoudende kloof tussen vraag en aanbod op de woningmarkt illustreert.

Lees ook: Vastgoedmarkt Marokko in zwaar weer: diaspora haakt af

De situatie van woningen in aanbouw of reeds opgeleverd is evenmin positief. Benjelloun merkt op dat het aantal officieel in aanbouw zijnde of opgeleverde woningen aanzienlijk is gedaald. Noch de volumes van hypotheken, noch de cementverkopen weerspiegelen momenteel de werkelijke dynamiek van de sector. De stijgende kosten van bouw en materialen verergeren de situatie. Een bijkomende moeilijkheid zijn de administratieve obstakels. Het afgeven van fiscale attesten door notarissen via het Tawtik-platform ondervindt vertragingen vanwege een wetswijziging, legt Amine Mernissi, vastgoedexpert, uit.

Lees ook: Marokko verlaagt kosten vastgoed voor Marokkaanse diaspora

De massale terugkeer van Marokkanen uit de wereld deze zomer, en een hernieuwde interesse in woningen van 300.000 dirham – vooral in Fez, waar veel vraag is – kunnen de sector mogelijk redden. Cruciaal hiervoor is het opheffen van de grondbeperkingen in de grote steden, waar de grondprijzen onbetaalbaar blijven en het aanbod belemmeren. Mernissi stelt dan ook voor om de recent aangenomen wet inzake de regionale stedenbouw- en huisvestingsbureaus versneld uit te voeren. Dit zou de toegang tot grond moeten vergemakkelijken en de samenwerking tussen lokale actoren moeten verbeteren.