31 juli 2025 - 07:00 - Economie
De vastgoedsector in Marokko kampt met een aanzienlijke crisis. Recente cijfers tonen een scherpe daling in de verkoop van woningen, wat duidt op een aanhoudende en diepgaande vertraging in de markt.
De laatste indicatoren van Bank Al-Maghrib en het Nationaal Agentschap voor Grondbehoud, Kadaster en Cartografie via de Vastgoedactivaprijsindex (IPAI) bevestigen de omvang van deze neergang, die al twee jaar aanhoudt. Volgens Anis Benjelloun, vicevoorzitter van de Nationale Federatie van Vastgoedontwikkelaars, zijn er dit jaar dalingen van bijna een derde in diverse segmenten zichtbaar. Hij benadrukt dat deze cijfers, afkomstig van betrouwbare bronnen als Bank Al-Maghrib en de Grondbehoudsdiensten, onbetwistbaar zijn. In het eerste kwartaal van 2025 daalde het totale aantal transacties met 30,3%, wat resulteerde in een terugval van 29,3% in de woningverkopen.
Lees ook: Geen enkele verkoop meer: drama op de vastgoedmarkt in Tanger
Op kwartaalbasis bleef de prijsindex nagenoeg stabiel: een lichte stijging van 0,1% voor residentieel vastgoed, een daling van 0,1% voor stedelijke grond en een daling van 0,3% voor commercieel vastgoed. Op jaarbasis daalde het transactievolume met 15,2%. Deze krimp is te wijten aan de afnemende activiteit in zowel het residentiële segment als die van bouwgrond en professionele activa. Zelfs het woonhulpprogramma, gelanceerd begin 2024, levert niet de verwachte resultaten op. Volgens geactualiseerde statistieken (tot juli) zijn slechts 55.000 van de ruim 177.000 ingediende aanvragen goedgekeurd, wat een aanhoudende kloof tussen vraag en aanbod op de woningmarkt illustreert.
Lees ook: Vastgoedmarkt Marokko in zwaar weer: diaspora haakt af
De situatie van woningen in aanbouw of reeds opgeleverd is evenmin positief. Benjelloun merkt op dat het aantal officieel in aanbouw zijnde of opgeleverde woningen aanzienlijk is gedaald. Noch de volumes van hypotheken, noch de cementverkopen weerspiegelen momenteel de werkelijke dynamiek van de sector. De stijgende kosten van bouw en materialen verergeren de situatie. Een bijkomende moeilijkheid zijn de administratieve obstakels. Het afgeven van fiscale attesten door notarissen via het Tawtik-platform ondervindt vertragingen vanwege een wetswijziging, legt Amine Mernissi, vastgoedexpert, uit.
Lees ook: Marokko verlaagt kosten vastgoed voor Marokkaanse diaspora
De massale terugkeer van Marokkanen uit de wereld deze zomer, en een hernieuwde interesse in woningen van 300.000 dirham – vooral in Fez, waar veel vraag is – kunnen de sector mogelijk redden. Cruciaal hiervoor is het opheffen van de grondbeperkingen in de grote steden, waar de grondprijzen onbetaalbaar blijven en het aanbod belemmeren. Mernissi stelt dan ook voor om de recent aangenomen wet inzake de regionale stedenbouw- en huisvestingsbureaus versneld uit te voeren. Dit zou de toegang tot grond moeten vergemakkelijken en de samenwerking tussen lokale actoren moeten verbeteren.
Lees meer
De Marokkaanse vastgoedmarkt vertoont een opvallend positieve trend in het derde kwartaal van 2025. Recente gezamenlijke data van Bank Al-Maghrib (BAM) en het Nationaal...
De Marokkaanse vastgoedmarkt bevindt zich in een zware crisis, met een scherpe daling in zowel de vraag als de verkoop. De prijzen blijven stabiel, maar het marktvolume is...
Hoewel de vastgoedprijzen in Marokko geleidelijk blijven stijgen, is het vooral het volume van de verkopen dat een opvallende vlucht neemt. De meest recente sectorbarometer...
De Marokkaanse vastgoedmarkt bevindt zich in een opmerkelijke situatie. Ondanks een scherpe daling in het aantal transacties gedurende de eerste helft van 2025, blijven de...
De Marokkaanse vastgoedmarkt vertoont een opmerkelijk en wisselend beeld. Terwijl de prijzen en het aantal transacties in Rabat stijgen, laten Casablanca en Tanger een...
De Marokkaanse vastgoedmarkt vertoont zorgwekkende signalen. Hoewel de prijzen nagenoeg stabiel blijven, is het aantal transacties in het tweede kwartaal van 2025 drastisch...
In de Marokkaanse vastgoedmarkt is de verkoop van woningen flink afgenomen. Volgens cijfers van Bank Al-Maghrib daalden de transacties in het tweede kwartaal van 2025 met 21,2%...
De Marokkaanse residentiële vastgoedmarkt verkeert in blakende gezondheid, getuige de stijging van zowel prijzen als transacties in het derde kwartaal van 2025. Hoewel de groei...
De Marokkaanse huizenmarkt koelt af. In het derde kwartaal van 2024 daalden zowel de huizenprijzen als het aantal verkopen.
De Marokkaanse dirham bewoog zich begin augustus op twee verschillende snelheden op de internationale valutamarkten. De wekelijkse cijfers van de centrale bank, Bank Al-Maghrib,...
