2 december 2025 - 08:00 - Economie
De Marokkaanse residentiële vastgoedmarkt verkeert in blakende gezondheid, getuige de stijging van zowel prijzen als transacties in het derde kwartaal van 2025. Hoewel de groei voornamelijk wordt gedragen door de verkoop van appartementen, springt één segment eruit met een opvallende, tegengestelde dynamiek. Een lichte daling van de villaprijzen blijkt namelijk te hebben geleid tot een ware stormloop van kopers.
De recente cijfers van de Index van Vastgoedactiva Prijzen (IPAI) wijzen op een sterk herstel van de vastgoedactiviteit in het hele land. De gemiddelde prijzen stegen nationaal met 1,5%, waarbij huizen en appartementen de belangrijkste aanjagers waren. Het villasegment liet echter een waardedaling van 0,8% op kwartaalbasis zien. Dit prijs re-adjustement had een direct en significant effect: doordat villa’s plotseling toegankelijker waren, schoot de verkoop met meer dan 62% omhoog ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit bewijst de grote gevoeligheid van de markt voor prijsschommelingen.
Lees ook: Diaspora kaapt kwart Marokkaanse woningsteun weg
Deze nationale trend verhult aanzienlijke lokale verschillen. De hoofdstad, Rabat, is de motor achter de prijsstijgingen en tekent de sterkste groei op, met huizen die 7% in waarde stegen en appartementen die een plus van 3,6% behaalden. Casablanca en Marrakech lieten een gematigder, doch positief, verloop zien. In de economische metropool Casablanca stegen de prijzen voor appartementen met 1,4%, terwijl Marrakech in hetzelfde segment een stijging van 1% noteerde.
Lees ook: Vastgoedmarkt Marokko verrast met dubbele groei
De cijfers schetsen zo een verdeelde markt. De vraag naar stedelijke woningen blijft onverminderd hoog en stuwt de prijzen op. Tegelijkertijd beleeft de villamarkt een heropleving, mogelijk gemaakt door de recente prijscorrectie in dat specifieke segment.
