29 oktober 2025 - 14:00 - Marokko
De Marokkaanse vastgoedmarkt bevindt zich in een opmerkelijke situatie. Ondanks een scherpe daling in het aantal transacties gedurende de eerste helft van 2025, blijven de vastgoedprijzen stabiel. Volgens deskundigen duidt deze ontwikkeling niet op een crisis, maar eerder op een diepgaande structurele herconfiguratie van de sector.
Vastgoedexpert Amine Mernissi, auteur van de gids Répons’immo, wijst in een interview met MAP op de cijfers van de vastgoedindex. Die toonden een krimp in het aantal transacties van 30% in het eerste kwartaal en 21,2% in het tweede kwartaal van 2025, terwijl de prijzen stagneerden. Dit contrast tussen volume en prijs weerspiegelt volgens de expert "de weerbaarheid, zo niet de soliditeit van de actoren in de sector, evenals hun vertrouwen in een betere toekomst op de middellange termijn."
Lees ook: Huizenmarkt Marokko te duur voor eigen bevolking?
Deze herconfiguratie van de markt heeft verschillende gevolgen voor de diverse segmenten. "De luxemarkt is een gespecialiseerde markt waarvan de klanten bereid zijn er te wonen of te investeren in verhuur. De vraag bestaat en de prijzen blijven stijgen, vooral in de grote steden die als veilige investeringen worden beschouwd," merkt Mernissi op. Het middensegment voedt daarentegen voornamelijk de markt voor bestaande bouw, vanwege een tekort aan nieuw aanbod in de stedelijke centra.
Tegelijkertijd heeft het segment van de sociale woningbouw een belangrijke impuls gekregen dankzij het overheidsprogramma voor woonhulp, dat in januari 2024 werd gelanceerd. "De directe hulp aan starters (100.000 dirham voor woningen onder 300.000 dirham, en 70.000 dirham voor woningen tussen 300.000 en 700.000 dirham) heeft een belangrijke impuls gegeven" aan de sector, aldus de expert.
Lees ook: Marokkaanse huizenmarkt in vrije val
Mernissi benadrukt dat er niet één Marokkaanse vastgoedmarkt bestaat. "Elke stad heeft zijn eigen parcours en specifieke economische situatie. We moeten dus niet generaliseren, want dat schaadt de kwaliteit van de analyse," legt hij uit. De cijfers over het derde kwartaal van 2025, die binnenkort worden gepubliceerd door Bank Al-Maghrib en het kadaster (ANCFCC), "zullen bepalend zijn om het werkelijke traject van de sector te evalueren en te zien of de dalende trend afzwakt, stabiliseert of, integendeel, zal aanhouden."
