Marokko verlaagt kosten vastgoed voor Marokkaanse diaspora

19 juli 2025 - 08:50 - Marokko

Voor de vele Marokkanen die in het buitenland wonen die dromen van een vastgoedinvestering in Marokko, brengt de fiscale gids van 2025 significant nieuws. Deze gids introduceert een reeks voordelen die de aankoop van onroerend goed in Marokko aantrekkelijker moeten maken.

De nieuwe fiscale gids voorziet in diverse voordelen, waaronder verlaagde registratierechten, wat twijfelaars over de streep kan trekken.

Lees ook: Marokkaanse diaspora: zo voorkom je boetes op je woning in Marokko

Algemeen Preferentieel Tarief: De belangrijkste maatregel is de algemene invoering van een voorkeurstarief van 4% op de registratierechten. Dit geldt voor alle vastgoedaankopen door een Marokkaanse expat, of het nu om een woning, commercieel pand, professionele ruimte of administratief gebouw gaat.
Toepassing op Specifieke Transacties: Het gunstige tarief van 4% is ook van toepassing op:
- Aankopen via islamitische financieringscontracten (Mourabaha, Ijara Mountahia Bitamlik of Moucharaka Moutanakissa).
- De toewijzing van panden door coöperaties of verenigingen aan hun leden.
- De aankoop van gronden waarop dergelijke panden zijn gebouwd, tot vijf keer de overdekte oppervlakte.

Lees ook: Marokkaans vastgoed maakt comeback

De overheid heeft een speciale regeling getroffen voor de sociale woningbouw en familiale vermogensoverdrachten.

Sociale Woningen: Voor de eerste verkoop van sociale woningen of zogenoemde "woningen met lage vastgoedwaarde" daalt het tarief van de registratierechten zelfs naar 3%.
- Sociale woning: oppervlakte tussen 50 en 80 m², met een verkoopprijs van maximaal 250.000 dirham (exclusief BTW).
- Woning met lage vastgoedwaarde: oppervlakte tussen 50 en 60 m², met een maximale verkoopprijs van 140.000 dirham.
Familieoverdrachten: Vermogensoverdrachten binnen de familiekring profiteren van een bijzonder gunstig belastingregime. Een schenking is slechts onderworpen aan een tarief van 1,5% wanneer deze in de directe lijn plaatsvindt. Dit geldt voor schenkingen tussen:
- Ouders en kinderen
- Echtgenoten
- Broers en zussen
- Een voogd en het kind dat onder kafala valt

Lees ook: Tienduizenden woningen leeg in Noord-Marokko

Het is cruciaal om alle formaliteiten tijdig af te handelen.

Registratietermijn: Om van deze gunstige voorwaarden te profiteren, moeten alle akten, zowel bij aankoop als bij schenking, verplicht binnen 30 dagen na ondertekening worden geregistreerd.
Gevolgen van Vertraging: Een vergeten of vertraagde registratie kan leiden tot boetes en verhogingen, waardoor de voordelen van deze stimulerende maatregelen teniet worden gedaan.