Marokko verlaagt kosten vastgoed voor Marokkaanse diaspora

De nieuwe fiscale gids voorziet in diverse voordelen, waaronder verlaagde registratierechten, wat twijfelaars over de streep kan trekken.

Lees ook: Marokkaanse diaspora: zo voorkom je boetes op je woning in Marokko

• Algemeen Preferentieel Tarief: De belangrijkste maatregel is de algemene invoering van een voorkeurstarief van 4% op de registratierechten. Dit geldt voor alle vastgoedaankopen door een Marokkaanse expat, of het nu om een woning, commercieel pand, professionele ruimte of administratief gebouw gaat.
• Toepassing op Specifieke Transacties: Het gunstige tarief van 4% is ook van toepassing op:
  • Aankopen via islamitische financieringscontracten (Mourabaha, Ijara Mountahia Bitamlik of Moucharaka Moutanakissa).
  • De toewijzing van panden door coöperaties of verenigingen aan hun leden.
  • De aankoop van gronden waarop dergelijke panden zijn gebouwd, tot vijf keer de overdekte oppervlakte.

Lees ook: Marokkaans vastgoed maakt comeback

De overheid heeft een speciale regeling getroffen voor de sociale woningbouw en familiale vermogensoverdrachten.

• Sociale Woningen: Voor de eerste verkoop van sociale woningen of zogenoemde "woningen met lage vastgoedwaarde" daalt het tarief van de registratierechten zelfs naar 3%.
  • Sociale woning: oppervlakte tussen 50 en 80 m², met een verkoopprijs van maximaal 250.000 dirham (exclusief BTW).
  • Woning met lage vastgoedwaarde: oppervlakte tussen 50 en 60 m², met een maximale verkoopprijs van 140.000 dirham.
• Familieoverdrachten: Vermogensoverdrachten binnen de familiekring profiteren van een bijzonder gunstig belastingregime. Een schenking is slechts onderworpen aan een tarief van 1,5% wanneer deze in de directe lijn plaatsvindt. Dit geldt voor schenkingen tussen:
  • Ouders en kinderen
  • Echtgenoten
  • Broers en zussen
  • Een voogd en het kind dat onder kafala valt

Lees ook: Tienduizenden woningen leeg in Noord-Marokko

Het is cruciaal om alle formaliteiten tijdig af te handelen.

• Registratietermijn: Om van deze gunstige voorwaarden te profiteren, moeten alle akten, zowel bij aankoop als bij schenking, verplicht binnen 30 dagen na ondertekening worden geregistreerd.
• Gevolgen van Vertraging: Een vergeten of vertraagde registratie kan leiden tot boetes en verhogingen, waardoor de voordelen van deze stimulerende maatregelen teniet worden gedaan.