12 januari 2026 - 15:00 - Marokko
De Marokkaanse vastgoedmarkt bevindt zich momenteel in een opmerkelijke situatie waarbij vraag en aanbod elkaar volledig lijken mis te lopen. Terwijl de behoefte aan woonruimte in de steden onverminderd groot blijft, staat een aanzienlijk deel van de gebouwde woningen ongebruikt achter gesloten deuren. Deze structurele kloof zorgt voor een bijzondere dynamiek in de sector, waarbij de traditionele manier van bouwen en investeren niet langer aansluit op de dagelijkse realiteit van veel huishoudens.
Cijfers van het Marokkaanse statistiekenbureau HCP laten zien dat bijna 30 procent van de woningen in steden onbewoond is of enkel als tweede verblijf dient. In totaal gaat het om circa 2,4 miljoen panden die niet op de markt komen, ondanks een tekort van 330.000 woningen. Volgens Nawfal Bellakhdar van Akare komt dit doordat ontwikkelaars zich vooral hebben gericht op de uitersten: gesubsidieerde sociale woningbouw of luxeappartementen. De grote groep mensen die op zoek is naar een middenwoning, heeft hierdoor nauwelijks opties.
Lees ook: Leegstand woningen in Marokko neemt schrikbarend toe
Vastgoed wordt in Marokko vaak gezien als de meest betrouwbare manier om kapitaal veilig te stellen. In 20 jaar tijd is het aantal tweede woningen gestegen van 200.000 naar bijna 1,3 miljoen, meldt Challenge. Veel mensen gebruiken een huis als een ’spaarpot opgebouwd uit bakstenen’ in plaats van het beschikbaar te stellen voor verhuur. Zelfs woningen die oorspronkelijk als goedkope starterswoning werden gekocht, worden vaak aangehouden als slapend bezit zodra de eigenaren financieel meer armslag krijgen.
Een grote drempel voor de verhuurmarkt is de huidige wetgeving, die door veel eigenaren als onveilig wordt ervaren. De vrees dat zij hun pand niet meer kunnen opeisen bij conflicten of dat huurders niet betalen, zorgt ervoor dat zij hun huizen liever leeg laten staan. Deze defensieve houding is vooral merkbaar in grote steden zoals Casablanca en Tanger, waar de druk op de prijzen van bestaande woningen inmiddels zo hoog is dat de koopmarkt voor nieuwe instromers vrijwel onbereikbaar is geworden.
Lees ook: Marokko kampt met ’verspilling’: 2,4 miljoen leegstaande woningen
Experts pleiten daarom voor een grondige hervorming van de woningmarkt. Het is volgens hen noodzakelijk om de productie in stedelijke gebieden met goede voorzieningen te stimuleren en de huurwetgeving aan te passen om het vertrouwen van eigenaren terug te winnen. Het doel is om de miljoenen onbenutte vierkante meters om te zetten in een bruikbaar aanbod, zodat de bouwsector weer gaat voldoen aan de daadwerkelijke economische draagkracht van de Marokkaanse gezinnen.
Lees meer
De Marokkaanse vastgoedmarkt staat voor een reeks ingrijpende hervormingen die de toegankelijkheid van woningen moeten vergroten. Terwijl de overheid de laatste hand legt aan...
De Marokkaanse vastgoedsector kampt momenteel met een opvallende situatie waarbij vraag en aanbod niet op elkaar aansluiten. Terwijl de behoefte aan woonruimte in de grote...
Marokko voert een ingrijpende hervorming door in de belastingheffing op onbebouwde terreinen. De overheid heeft besloten om de fiscale druk voortaan direct te koppelen aan het...
De Marokkaanse regering bereidt een omvangrijk pakket aan maatregelen voor om de vastgoedmarkt in het land te hervormen. Staatssecretaris Adib Benbrahim heeft voor het parlement...
Drie op de tien woningen in Marokkaanse steden staan leeg, wat een schril contrast vormt met de groeiende woningnood. Het recordvolume van 2,4 miljoen onbezette of secundaire...
De Marokkaanse woningmarkt in de grote stedelijke gebieden ondergaat momenteel ingrijpende veranderingen. Verschillende factoren zorgen ervoor dat het aanbod van klassieke...
In Tanger is een levendige discussie ontstaan over de toekomstige inrichting van een cruciaal stadsdeel. De kern van het debat draait om een onlangs goedgekeurde sectorstudie...
De Marokkaanse automarkt heeft het afgelopen jaar een opmerkelijke prestatie geleverd met verkoopcijfers die alle eerdere records overtreffen. Door een gunstige combinatie van...
Marokko heeft in 2025 een opmerkelijke mijlpaal bereikt binnen de toeristische sector. Met bijna 20 miljoen bezoekers op jaarbasis laat het koninkrijk zien dat de ingezette...
Marokko bevindt zich in een stroomversnelling en manifesteert zich nadrukkelijk als nieuw economisch zwaargewicht aan de poorten van Europa. Zowel op het gebied van...
