Marokkaanse vastgoedsector in diepe crisis

Volgens gegevens van Bank Al-Maghrib is de verkoop in het eerste kwartaal van 2025 met 30% gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal. De prijzen van residentieel, commercieel en professioneel vastgoed blijven nagenoeg gelijk. Toch is de daling in verkoopvolume over het afgelopen jaar 15,2%. Vooral de grondmarkt is hard geraakt, met een daling van 33,1% in het eerste kwartaal, en een prijsdaling van 16,4% in een jaar tijd. Ook de verkoop van commerciële panden en kantoren is sterk afgenomen.

Lees ook: Marokkaan uit Europa moet reeds verkochte huizen slopen (video)

Karim Amor, vicepresident van de Nationale Federatie van Vastgoedontwikkelaars (FNPI), vertelde aan Médias24 dat de crisis niet komt door een gebrek aan interesse, maar door de hoge transactiekosten die kunnen oplopen tot 20% van de uiteindelijke prijs. Deze kosten, bestaande uit belastingen en andere heffingen, verhogen de prijs voor de koper en knijpen de winstmarges van de ontwikkelaars af. Dit resulteert in kopers die hun aankoop uitstellen.

Lees ook: Vastgoed Marokko: tot 100% commissie!

De crisis heeft ook grote gevolgen voor de sociale woningbouw, die bijna 80% van het nationale aanbod vertegenwoordigt. De jaarlijkse productie van 180.000 eenheden is gedaald, aangezien bouwgrond schaars en duur is geworden, terwijl de prijs van sociale woningen wettelijk is vastgelegd op minder dan 300.000 dirham. Amor waarschuwt dat een langdurige crisis in de sociale woningbouw de hele waardeketen bedreigt. De sector telt momenteel 300.000 werknemers, vergeleken met 1,2 miljoen in hoogtijdagen. Hij pleit voor een dialoog tussen alle betrokken partijen, waaronder banken, de overheid en ontwikkelaars, om het systeem te herzien en de sector te redden.