Marokkaanse diaspora: strikte termijn van 30 dagen voor wie een huis bezit in Marokko

Het bezit van vastgoed in Marokko vanuit het buitenland kan voor administratieve verrassingen zorgen. De Algemene Directie van Belastingen (DGI) heeft eraan herinnerd dat in het buitenland opgestelde akten voor Marokkaans vastgoed onderworpen blijven aan de Marokkaanse fiscale formaliteiten. De termijn voor registratie is hierbij een zeer gevoelig punt.

Lees ook : Vastgoed kopen in Marokko: vergeet deze cruciale termijn niet!

Volgens Les Inspirations Éco, dat een administratief antwoord van de belastingdienst citeert, moeten grensoverschrijdende akten voldoen aan de Algemene Belastingwet zodra zij juridische of fiscale gevolgen hebben in Marokko. Dit geldt voor de verkoop, schenking, erfenis of vestiging van zakelijke rechten op onroerend goed in het koninkrijk.

Voor Marokkanen die in het buitenland wonen ontstaat het risico door het verschil tussen de planning in het land van ondertekening en de vereisten van de Marokkaanse administratie. In Nederland of België bijvoorbeeld kan het weken duren voordat de notaris alle bewijzen levert. Deze buitenlandse vertraging schort de Marokkaanse termijnen echter niet op.

De belastingwet hanteert een termijn van 30 dagen voor de registratie van bepaalde akten. De fiscus herinnert eraan dat betaling van aanvullende rechten buiten deze termijn leidt tot boetes en verhogingen, ongeacht de datum waarop de formaliteiten in het buitenland zijn afgerond.

Het betalen van belasting in het buitenland lost de situatie in Marokko niet automatisch op. Bij een belastingverdrag tegen dubbele belasting moet de belastingplichtige zelf om verrekening van de buitenlandse rechten verzoeken bij het bevoegde kantoor. Dit gebeurt niet automatisch en vereist officiële betaalbewijzen.

Bovendien moet een buitenlandse akte worden vergezeld door een registratiecertificaat van de Marokkaanse belastingdienst. Sinds de overheid dit via de begrotingswet heeft aangescherpt, is dit certificaat verplicht voor de grondbewaring. Zonder dit document kan de inschrijving van het vastgoed worden geweigerd.

De belastingdienst controleert de echtheid van dit certificaat onder meer via een QR-code of een officieel stempel. Hoewel een kwijtschelding of vermindering van de boetes bij bijzondere omstandigheden mogelijk is, vormt dit geen automatisch recht en beoordeelt de administratie dit geval per geval.

Lees ook : Marokkaanse diaspora: de 180 dagen-regel die velen niet kennen

Het vergeten van een verrekening of een vertraging kan een vastgoedtransactie in Marokko blokkeren en de belastingfactuur verhogen. Voor Marokkaanse families in het buitenland is de termijn van 30 dagen dan ook een belangrijk punt van waakzaamheid geworden.