22 oktober 2024 - 23:00 - Economie
De Marokkaanse vastgoedsector verkeert in een diepe crisis. De verkoop stagneert, er worden minder nieuwe woningen gebouwd en de vraag is sterk gedaald.
Deze problemen worden versterkt door inflatie, stijgende prijzen voor bouwmaterialen, schaarste aan bouwgrond en een gebrek aan samenwerking tussen overheid en projectontwikkelaars. Bovendien sluit het aanbod van woningen niet aan bij de vraag. Volgens experts moet de markt zich richten op de behoeften van potentiële kopers en huishoudens, in plaats van lukraak grote aantallen woningen te bouwen en te proberen die te verkopen.
Lees ook: Marokkanen kiezen voor zelfbouw tegen stijgende prijzen
De urbanisatiegraad in Marokko bedraagt momenteel 65% en zal naar verwachting stijgen tot 70% of zelfs 75% in de komende jaren. "We moeten woningen bouwen die inspelen op deze nieuwe vraag, en vooral betaalbare woningen aanbieden", zegt Anice Benjelloun, vicevoorzitter van de Federatie van Marokkaanse Projectontwikkelaars (FNPI). Om dit te bereiken, moeten er wel een aantal obstakels worden overwonnen. De schaarste aan bouwgrond is daar een van. Grondprijzen in grote steden, vooral aan de kust zoals Casablanca, Rabat, Tanger en Agadir, rijzen de pan uit.
Lees ook: Marokko overweegt belasting op dure eigendommen
In Marokko bedragen de kosten voor bouwgrond bijna 50% van de totale kostprijs van een woning, terwijl dit in de OESO-landen slechts 20% tot 25% is. De inflatie en de duurdere bouwmaterialen vormen een extra probleem. Sinds 2021-2022 zijn de prijzen van bouwmaterialen explosief gestegen. Sommige producten zijn 40% tot 50% duurder geworden, andere zelfs 100% tot 200%. Glas, hout, marmer en aluminium laten de grootste prijsstijgingen zien. Deze "onvermijdelijke kosten" worden uiteindelijk doorberekend in de verkoopprijs van de woning.
Lees meer
De Marokkaanse huizenmarkt laat in de eerste helft van 2024 een stijging zien van zowel de prijzen als de vraag naar woningen. Tegelijkertijd is het aanbod van huizen afgenomen.
De Marokkaanse huizenmarkt is in 2024 gekenmerkt door een opvallende trend: een sterk gestegen vraag naar woningen, terwijl het aanbod juist flink is gedaald. Dit heeft geleid...
De Marokkaanse huizenmarkt staat in 2025 voor grote uitdagingen. Deskundigen benadrukken de noodzaak om vraag en aanbod in evenwicht te brengen en de huizenprijzen te verlagen,...
De Marokkaanse huizenmarkt koelt af. In het derde kwartaal van 2024 daalden zowel de huizenprijzen als het aantal verkopen.
De vastgoedsector in Marokko kampt met een aanzienlijke crisis. Recente cijfers tonen een scherpe daling in de verkoop van woningen, wat duidt op een aanhoudende en diepgaande...
De Marokkaanse huizenmarkt heeft in 2024 een opvallende trend laten zien: de prijzen bleven stabiel ten opzichte van het voorgaande jaar, maar het aantal transacties nam toe....
De Marokkaanse vastgoedmarkt laat sinds begin dit jaar een stijgende lijn zien in het aantal transacties, vooral in grond, appartementen en bedrijfspanden. Het aantal...
Het ministerie van Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Huisvesting en Stedelijk Beleid in Marokko heeft de transparantie van vastgoedtransacties verbeterd door het proces voor...
De buitensporige prijsstijging van kleine appartementen (60-70 m²) in Marokko, die voor meer dan 500.000 dirham worden verkocht, heeft tot woede geleid bij parlementsleden. Ze...
In de Marokkaanse vastgoedmarkt is de verkoop van woningen flink afgenomen. Volgens cijfers van Bank Al-Maghrib daalden de transacties in het tweede kwartaal van 2025 met 21,2%...
