Vastgoed: bemiddeling verplicht in Marokko

Een eigenaarsvereniging stapte naar de rechtbank om 5700 dirham aan achterstallige maandelijkse bijdragen te vorderen van een bewoner. De vereniging had bewijsstukken en een aanmaning overlegd, maar de bewoner weigerde te betalen. De eigenaarsvereniging verzocht de rechter de bewoner te dwingen tot betaling, inclusief rente.

Lees ook: Noord-Marokko worstelt met leegstand: diaspora beschuldigd

Tot verbazing van de eigenaarsvereniging wees de rechtbank de vordering af. De rechter beriep zich op een wetswijziging van augustus 2024, die bemiddeling verplicht stelt bij geschillen over mede-eigendom. Omdat de eigenaarsvereniging geen poging tot bemiddeling kon aantonen, werd de zaak geseponeerd en draaide de eigenaarsvereniging op voor de kosten.

Vastgoedrecht-onderzoeker Said Abouri van de Universiteit Ibn Zohr uit Agadir is kritisch. Hij wijst erop dat de eigenaarsvereniging een ’betalingsbevel’-procedure volgde. "Dit is een versnelde procedure, bedoeld voor duidelijke schulden, niet een standaard rechtszaak," legt hij uit. "Bemiddeling is hierbij wettelijk niet standaard verplicht, tenzij de eigen eigenaarsvereniging-regels dit voorschrijven."

Lees ook: Juridische nachtmerrie: Frans Marokkaans koppel uit eigen woning gezet in Tanger

Abouri concludeert dat de rechtbank het betalingsbevel ten onrechte als een regulier geschil heeft behandeld. "De rechter legt een eis op die de wet niet kent voor deze specifieke procedure," stelt hij. Deze interpretatie kan het voor eigenaarsverenigingen in Marokko aanzienlijk moeilijker maken om wanbetalers effectief aan te pakken.