26 mei 2025 - 06:00 - Marokko
Moeten Marokkaanse verenigingen van eigenaars systematisch proberen te bemiddelen voordat ze naar de rechter stappen om onbetaalde servicekosten te innen? Een recente gerechtelijke uitspraak, waarin de eis van een eigenaarsvereniging werd afgewezen wegens het ontbreken van bemiddeling, zorgt voor onrust in de Marokkaanse vastgoedsector.
Een eigenaarsvereniging stapte naar de rechtbank om 5700 dirham aan achterstallige maandelijkse bijdragen te vorderen van een bewoner. De vereniging had bewijsstukken en een aanmaning overlegd, maar de bewoner weigerde te betalen. De eigenaarsvereniging verzocht de rechter de bewoner te dwingen tot betaling, inclusief rente.
Lees ook: Noord-Marokko worstelt met leegstand: diaspora beschuldigd
Tot verbazing van de eigenaarsvereniging wees de rechtbank de vordering af. De rechter beriep zich op een wetswijziging van augustus 2024, die bemiddeling verplicht stelt bij geschillen over mede-eigendom. Omdat de eigenaarsvereniging geen poging tot bemiddeling kon aantonen, werd de zaak geseponeerd en draaide de eigenaarsvereniging op voor de kosten.
Vastgoedrecht-onderzoeker Said Abouri van de Universiteit Ibn Zohr uit Agadir is kritisch. Hij wijst erop dat de eigenaarsvereniging een ’betalingsbevel’-procedure volgde. "Dit is een versnelde procedure, bedoeld voor duidelijke schulden, niet een standaard rechtszaak," legt hij uit. "Bemiddeling is hierbij wettelijk niet standaard verplicht, tenzij de eigen eigenaarsvereniging-regels dit voorschrijven."
Lees ook: Juridische nachtmerrie: Frans Marokkaans koppel uit eigen woning gezet in Tanger
Abouri concludeert dat de rechtbank het betalingsbevel ten onrechte als een regulier geschil heeft behandeld. "De rechter legt een eis op die de wet niet kent voor deze specifieke procedure," stelt hij. Deze interpretatie kan het voor eigenaarsverenigingen in Marokko aanzienlijk moeilijker maken om wanbetalers effectief aan te pakken.
Lees meer
Een eigen huis in Marokko is voor velen een droom, zeker voor Marokkanen die in het buitenland wonen. Of je nu een vakantiehuis zoekt of wilt investeren, het kopen van vastgoed...
Een wegenbouwbedrijf heeft een rechtszaak gewonnen tegen het Prefectuurraad van Tanger-Assilah. De administratieve rechtbank van Tanger gaf het bedrijf gelijk in een geschil...
De rechtbank van eerste aanleg in El Jadida heeft een opmerkelijke uitspraak gedaan in een civiele familiezaak. Een echtgenoot is bij vonnis opgedragen terug te keren naar de...
Marokkanen in het buitenland die vastgoed in Marokko verkopen, kunnen tegen onverwachte belastingkwesties aanlopen. Gelukkig bestaat er een slimme, maar nog onbekende procedure...
Marokko worstelt met een alarmerende stijging van het aantal echtscheidingen. Een nieuwe studie wijst nu op familiemediation als mogelijke oplossing. Het doel is om conflicten...
