22 november 2025 - 12:00 - Marokko
De vastgoedmarkt in Tanger staat onder hoogspanning en de oplopende prijzen leiden tot een groeiende controverse. Voor de middenklasse en gezinnen met een beperkt inkomen is het kopen van een woning inmiddels een bijna onmogelijke opgave geworden.
De aanleiding voor deze gespannen situatie, die door sommige bronnen wordt toegeschreven aan "overdreven" tarieven van vastgoedprofessionals, is opmerkelijk. Dit gebeurt juist nu de stad zich opmaakt voor de organisatie van grote evenementen en de ambitie heeft uit te groeien tot een trekpleister voor industriële en toeristische investeringen. Een projectontwikkelaar nuanceerde in een gesprek met Hespress de stagnatie van de verkopen en omschreef dit als een "normale en natuurlijke" cyclus. Hij benadrukte dat de prijzen primair afhankelijk zijn van de locatie en de kwaliteit van de woning, en dat er nog steeds aanbod is dat varieert tussen 700.000 en één miljoen dirham, of zelfs minder.
Lees ook: Marokkaanse huizenmarkt in zwaar weer? Expert ziet het anders
De ontwikkelaar stelde dat het verkoopcijfer van 50 tot 60 procent van de eenheden vóór de voltooiing in tegenspraak is met het idee van een onbetaalbare markt. Hierbij merkte hij op dat de vraag zich verplaatst naar de winterperiode. Toch stelt een andere ontwikkelaar dat de hoge prijs een onvermijdelijk structureel probleem is. Hij wijst op de aanzienlijk gestegen bouwkosten, waarbij de arbeidskosten zijn verdubbeld en de prijzen van bouwmaterialen buitensporig zijn toegenomen.
Deze factoren dwingen bedrijven ertoe hoge prijzen te hanteren, die volgens hem slechts een beperkte winstmarge opleveren. Dit komt mede doordat bedrijven te maken hebben met een hogere belastingdruk en de verplichting om al hun werknemers officieel aan te geven. De realiteit van de markt in Tanger bereikt een hoogtepunt in het stadscentrum, waar de vierkante meterprijs niet onder de 30.000 dirham wordt verhandeld.
Lees ook: Huizenmarkt Marokko te duur voor eigen bevolking?
Ten slotte wees deze ontwikkelaar ook op het hardnekkige probleem van niet-gedeclareerde betalingen. Hij bevestigde dat veel eigenaren weigeren de werkelijke prijs in de koopakte te vermelden. Deze praktijk zorgt er op zijn beurt voor dat projectontwikkelaars tijdens transacties een deel van de betaling "zwart" eisen.
