1 december 2025 - 18:00 - Marokko
De Marokkaanse markt voor stedelijk grond laat in het derde kwartaal van 2025 een wisselvallig maar over het algemeen positief beeld zien. Hoewel de landelijke cijfers wijzen op een herstel met een toename in zowel prijzen als transacties, camoufleren deze statistieken een complexe realiteit. De vastgoedsector beweegt zich namelijk op meerdere snelheden, waarbij de ontwikkeling in steden als Tanger in schril contrast staat met de dalingen in bijvoorbeeld Oujda.
Uit data van het IPAI blijkt dat de interesse in grondpercelen landelijk toeneemt, wat cruciaal is voor de verdere stedelijke planning. De prijzen van stedelijk grond zijn kwartaal op kwartaal met 1,3 procent gestegen, terwijl het aantal voltooide verkopen een sprong van 9,3 procent maakte. Deze sterke dynamiek is het duidelijkst zichtbaar in Tanger, dat een van de krachtigste waardestijgingen noteerde van 4,3 procent, vergezeld van een transactiegroei van 7,2 procent. Ook andere grote steden vertoonden een prijsstijging: Agadir won 3,6 procent aan waarde, Marrakech steeg met 1,9 procent en Casablanca klom met 1,7 procent.
Lees ook: Vastgoedprijzen in Tanger exploderen, middenklasse kan niet meer betalen
Toch geldt dit positieve prijsverhaal niet voor heel het land. Hoofdstad Rabat zag de waarde van haar grond met 1,4 procent dalen. Oujda ervoer een nog scherpere terugval, waar de prijzen met maar liefst 4,3 procent zakten. De verkoopvolumes vertellen daarbij een wisselend verhaal, wat de regionale ongelijkheid van de markt verder benadrukt.
Lees ook: Vastgoedmarkt Marokko verrast met dubbele groei
De verschillen zijn immens. Meknes en Kenitra beleefden een explosie in het aantal transacties met stijgingen van respectievelijk 27 procent en 17,5 procent. Daartegenover staan steden die plotseling afremden. In Agadir bijvoorbeeld, kelderden de uitwisselingen met 23,5 procent, ondanks de eerdergenoemde waardevermeerdering van de grond. Ook Fez registreerde een daling in de verkoopactiviteit, wat aangeeft dat de markt sterk afhankelijk is van lokale bouwprojecten en de snelheid van de registraties.
