23 december 2025 - 15:00 - Wereld
De Spaanse vastgoedmarkt ondergaat momenteel ingrijpende veranderingen die directe gevolgen hebben voor buitenlandse huizenbezitters. De regering onder leiding van Pedro Sánchez heeft een omvangrijk plan gepresenteerd om de invloed van toeristische verhuur op de lokale woningmarkt in te perken. Door de introductie van nieuwe, strikte richtlijnen wordt de speelruimte voor eigenaren die hun bezit via online platforms aanbieden aanzienlijk verkleind. Voor veel Marokkaanse investeerders die in Spaans vastgoed hebben geïnvesteerd, betekent dit dat zij rekening moeten houden met een gewijzigde realiteit.
De aanpak is ingegeven door een groeiende woningcrisis in Spaanse steden, waarbij lokale bewoners steeds vaker uit de centra worden verdrongen. Om woningen beschikbaar te houden voor permanente bewoning, richt de overheid zich op het verminderen van het aantal tijdelijke verhuurunits. Vooral in populaire regio’s zoals Marbella, Málaga, Madrid en Barcelona is de actie voelbaar. Het doel is om in deze gebieden ongeveer 54.000 advertenties van platforms zoals Airbnb en Booking te laten verdwijnen om zo de druk op de woningmarkt te verlichten Bladi.net.
Lees ook: Spanje wil Marokkaanse huizenkopers weren
Voor eigenaren is het proces om een woning legaal te verhuren complexer geworden door nieuwe administratieve barrières. Een van de meest opvallende wijzigingen is de rol van de mede-eigenaren; sinds april stelt de wet dat 60 procent van de bewoners in een complex akkoord moet gaan voordat een woning aan toeristen verhuurd mag worden. Daarnaast is de inschrijving in een nationaal register nu een harde eis. Zonder een officieel registratienummer zijn verhuurplatforms verplicht om advertenties direct van hun website te verwijderen.
Naast de juridische voorwaarden moet het vastgoed ook aan specifieke technische standaarden voldoen. Zaken als airconditioning, een EHBO-doos en de juiste verzekeringen zijn verplichte onderdelen geworden voor de exploitatie. Hoewel de maatregelen streng ogen, benadrukken experts dat de focus vooral ligt op het uitbannen van illegale praktijken en zogenoemde clandestiene hotels in stadskernen. In toeristische kustgebieden, de bekende Costas, blijft verhuur vaak beter mogelijk, mits de administratieve afhandeling correct verloopt.
Lees ook: Marokkanen kopen massaal huizen in Spanje, maar wel de goedkoopste
De handhaving door de Spaanse autoriteiten is in 2025 merkbaar aangescherpt, waarbij de politie zelfs digitale kanalen en sociale media monitort om niet-geregistreerde verhuur op te sporen. Het is voor eigenaren nog steeds haalbaar om rendement te behalen uit een tweede verblijf, maar de nadruk ligt meer dan ooit op volledige transparantie. Het nauwkeurig opvolgen van de bureaucratische stappen, het aangeven van de activiteiten en het ter plaatse betalen van belastingen zijn nu essentiële voorwaarden voor een zorgeloze exploitatie.
