28 oktober 2025 - 18:00 - Wereld
Eigenaars van vakantiewoningen in Spanje, waaronder veel Marokkanen, Belgen en Belgisch-Marokkanen, volgen de politieke ontwikkelingen in het land met argusogen. De Spaanse premier heeft plannen aangekondigd die de toeristische verhuurmarkt flink kunnen opschudden. Deze plannen komen bovenop eerdere maatregelen die het verhuren van vastgoed al bemoeilijkten.
De Spaanse premier Pedro Sánchez kondigde zondag tijdens een partijcongres aan dat hij 54.000 toeristische woningen van de huurmarkt wil halen. Het doel is om woningen die nu op grote platforms als Booking en Airbnb staan, weer toegankelijk te maken voor jonge, lokale gezinnen. Volgens HLN bevinden de meeste van deze woningen zich in steden als Sevilla (2289), Marbella (1802), Barcelona (1564), Málaga (1471) en Madrid (1257). Deze maatregel volgt op een wetswijziging in april, die al bepaalde dat een eigenaar 60% van de stemmen van mede-eigenaars nodig heeft om te mogen verhuren.
Lees ook: Marokkaanse eigenaren: toestemming van buren verplicht voor verhuur vakantiewoning in Spanje
De aankondiging leidt tot onrust. "Deze verklaringen neigen een beetje naar populisme, maar ze veroorzaken veel ongerustheid bij de eigenaren, en dus ook bij de Belgen," legt Carl Vorsselmans van NB-Estates uit. Hij nuanceert echter de impact. Volgens hem bevindt 99% van het Belgisch bezit zich aan de ’costa’s’, terwijl de plannen van Sánchez vooral de steden lijken te treffen. "Hun huizen en hun appartementen bevinden zich in wijken die speciaal voor toerisme zijn gecreëerd," stelt hij. Vorsselmans benadrukt dat deze zones (dankzij bouw, werkgelegenheid en belastingen) essentieel zijn voor de Spaanse economie en dat "de gemiddelde Spanjaard daar niet wil wonen."
Desondanks verhuren veel Belgen (naar schatting 4 op de 10 eigenaren) en Belgische Marokkanen hun tweede verblijf wel. Vastgoedexpert Bjorn Cocquyt wijst op een andere, reeds ingevoerde regel die iedereen raakt. "Sinds dit jaar is het verplicht om je woning bestemd voor toeristische verhuur in een nationaal register in te schrijven. Als je aan bepaalde voorwaarden voldoet, krijgt je een registratienummer dat je in uw advertentie moet vermelden. Zonder dat nummer zijn de platforms verplicht om je woning online te verwijderen."
Volgens Cocquyt hoeven eigenaren die de regels volgen niet te vrezen voor het verkrijgen van dat nummer. "Wie in orde is met zijn verzekeringen en wiens tweede verblijf voldoet aan een aantal minimumeisen, zoals de aanwezigheid van airconditioning en een EHBO-doos, heeft niets te vrezen bij het verkrijgen van een registratienummer." Het nummer moet jaarlijks worden vernieuwd, waarbij ook de huuractiviteit moet worden aangegeven. De regering wil zo meer zicht krijgen op de markt en belastinginkomsten innen die ze voorheen misliep.
Lees ook: Marokkanen kopen massaal huizen in Spanje, maar wel de goedkoopste
De Spaanse overheid richt haar vizier echter ook op eigenaren die de platforms mijden en verhuren via eigen websites of Facebook. "In sommige wijken voert de politie zelfs specifieke controles uit op illegale verhuring. Je kunt dus maar beter het spel eerlijk spelen," voegt Cocquyt toe. Hij waarschuwt dat snel rijk worden met verhuur meestal niet lukt, met rendementen van slechts enkele procenten. Hij adviseert vooral goede begeleiding: "Veel procedures verlopen in het Spaans en de autonome regio’s leggen vaak hun eigen regels op. Het is dus essentieel om je goed te laten begeleiden."
