Nieuw plan moet huren in Marokko betaalbaar maken

Het Ministerie van Territoriale Ordening, Stedenbouw, Huisvesting en Stadsbeleid heeft onlangs een studie gelanceerd naar de Marokkaanse huurmarkt. Deze studie moet de weg vrijmaken voor een programma voor intermediaire huurwoningen. Een pilotfase start in grote steden en gebieden met grootschalige bouwprojecten, zoals Agadir, Casablanca, Mohammedia, Dakhla, Fez, Laayoune, Marrakech, Tanger, Rabat en Salé.

Lees ook: Doorbraak nabij voor woningcrisis in Marokko?

Het project wil de Marokkaanse huurmarkt dynamiseren door het woningaanbod te verbreden. De groeiende bevolkingsdruk en de toenemende urbanisatiegraad (62,8% in 2024 tegenover 60,3% in 2014) vereisen een diverser woningaanbod, vooral daar waar het kopen van een huis niet voor iedereen is weggelegd. Dit programma moet de stijgende spanning op de vastgoedmarkten verlichten en de toegankelijkheid van woningen verbeteren.

De intermediaire huurwoningen bieden betaalbare huren die lager liggen dan op de vrije markt, wat ze tot een aantrekkelijke oplossing maakt voor de middenklasse en jonge professionals in populaire gebieden. Er wordt gedacht aan verschillende opties, zoals het kopen of zelf bouwen voor verhuur tegen gecontroleerde prijzen, of het onderverhuren via een speciale instantie die het huurrisico draagt. Ook renovatie van bestaande woningen met ondersteuning van zo’n instantie behoort tot de mogelijkheden.

Lees ook: Marokkaanse grondmarkt oververhit

De overheid overweegt ook een spaarsysteem te introduceren waarbij een deel van de huur wordt gespaard voor een aanbetaling bij woningbezit. Dit kan de weg vrijmaken voor een dynamischer huur- en koopcircuit. De eerste fase van het project richt zich op het analyseren van de huidige huurmarkt om de doelgroep, stimuleringsmaatregelen en mechanismen te bepalen, zodat alle betrokken partijen – verhuurders, de staat en huurders – zich achter het initiatief kunnen scharen.