Huis kopen in Marokko: alles wat je moet weten over registratierechten

De hoogte van de registratierechten hangt af van het type onroerend goed en het doel ervan:

– Standaardtarief van 4%: Dit tarief is van toepassing op de aankoop van diverse soorten panden:
- Woningen, commerciële, professionele of administratieve panden.
- De aankoop van deze panden door kredietinstellingen via specifieke financieringscontracten zoals Mourabaha, Ijara Mountahia Bitamlik of Moucharaka Moutanakissa.
- De toekenning van deze panden door coöperaties of verenigingen aan hun leden.
- De bijbehorende grond, tot een maximum van vijf keer het bebouwde oppervlak.

– Verlaagd tarief van 3%: Dit tarief is bedoeld om de gesubsidieerde woningbouw te stimuleren en geldt uitsluitend voor de eerste verkoop van bepaalde woningen, op voorwaarde dat de projectontwikkelaar een overeenkomst met de staat heeft gesloten. Het gaat hierbij om:
- Sociale woningen: Een wooneenheid van 50 tot 80 m², met een verkoopprijs van maximaal 250.000 dirham exclusief btw.
- Woningen met een lage vastgoedwaarde: Een eenheid van 50 tot 60 m², met een maximale eerste verkoopprijs van 140.000 dirham. De wetgeving definieert deze categorieën nauwkeurig.

Lees ook: Doorbraak nabij voor woningcrisis in Marokko?

Voor overdrachten zonder tegenprestatie, zoals schenkingen, gelden afzonderlijke fiscale regels. Deze profiteren van een registratietarief van 1,5%, mits de schenking plaatsvindt tussen specifieke familieleden:

– In de directe lijn (tussen ouders en kinderen).
– Tussen echtgenoten.
– Tussen broers en zussen.
– Tussen de persoon die de Kafala (wettelijke voogdij) uitoefent en het kind dat onder hun hoede is, conform wet nr. 15-01.

Lees ook: Marokkaanse vastgoedmarkt koelt fors af

De berekening van de registratierechten voor vastgoed in Marokko vraagt om een precieze analyse van de specifieke transactie. De aard van het vastgoed (standaard, sociaal, lage waarde), het type transactie (aankoop, participatieve financiering, schenking) en de juridische band tussen de partijen zijn de bepalende factoren voor het toepasselijke belastingtarief.