Verkoop je je huis in Marokko? Fiscale tip bespaart je fortuin!

De kern van deze aanpak is een vrijwillig voorafgaand advies aanvragen bij de belastingdienst. Hierdoor weet de verkoper precies hoeveel belasting er betaald moet worden over de netto vastgoedwinst, of in sommige gevallen, of er recht is op vrijstelling. Om dit goed aan te pakken, moet de aanvraag elektronisch worden ingediend binnen dertig dagen na het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst.

Lees ook: Bouwen in Marokko: pas op voor de fiscale valkuil!

Voor een geldige aanvraag moet de verkoper een compleet dossier indienen. De belastingdienst vraagt om verschillende cruciale documenten:

– De voorlopige koopovereenkomst en de aankoopakte van het onroerend goed.
– Een erfrechtverklaring of een boedelbeschrijving als het vastgoed via erfopvolging is verkregen.
– Een kopie van de elektronische nationale identiteitskaart.
– Alle bewijsstukken voor gemaakte kosten, zoals aankoopkosten, investeringsuitgaven, financiële lasten of verkoopkosten.
– Extra informatie, zoals een gedetailleerde beschrijving van de staat van de woning, kan worden toegevoegd om de waardebepaling van het pand te ondersteunen.

Lees ook: Huis kopen in Marokko: alles wat je moet weten over registratierechten

Nadat het dossier is ingediend, heeft de fiscus zestig dagen de tijd om te reageren. Het antwoord, dat geldt als een liquidatiebewijs, is zes maanden geldig. Dit geeft voldoende tijd om de verkoop rustig af te ronden. Deze garantie helpt toekomstige geschillen en naheffingen na de verkoop te voorkomen, wat zorgt voor welkome voorspelbaarheid in een vaak ingewikkeld proces.

Speciale aandacht is er voor vastgoed dat in onverdeeldheid wordt gehouden, wat vaak voorkomt bij familie-erfenissen. De regel is helder: elke eigenaar moet een eigen aanvraag indienen, in verhouding tot zijn of haar aandeel. Het advies van de belastingdienst wordt dan geïndividualiseerd, waarbij voor elke mede-eigenaar het winstbedrag en de bijbehorende te betalen belasting worden gespecificeerd.

Lees ook: Marokkanen vinden mega-truc om aan sloop panden te ontsnappen

Hoewel dit voorafgaande advies niet verplicht is, past het bij een voorzichtige en proactieve aanpak. Nu veel in het buitenland wonende Marokkanen hun vermogen in Marokko herstructureren, biedt dit een belangrijke zekerheid. Voorwaarde is wel dat de termijnen nauwgezet worden nageleefd en het dossier foutloos wordt ingediend.