Slim belasting besparen op je woning in Marokko

Bij de verkoop van een woning maakt de belastingdienst verschillende onderscheidingen. De winst die wordt behaald bij de verkoop van een onroerend goed, of een deel daarvan, is vrijgesteld van inkomstenbelasting als het pand minstens vijf jaar vóór de verkoop als hoofdverblijf is gebruikt. Deze vrijstelling geldt ook als het pand kosteloos werd gebruikt door de echtgenoot, ouders of directe afstammelingen in de eerste graad van de eigenaar. De gids verduidelijkt dat zolang het pand niet is verhuurd of voor professionele doeleinden is gebruikt, het als hoofdverblijf kan worden beschouwd, zelfs voor een Marokkaanse expat.

Lees ook: Vastgoed kopen in Marokko: vergeet deze cruciale termijn niet!

Voor sociale woningen geldt een speciale vrijstelling indien het pand minstens vier jaar vóór de verkoop als hoofdverblijf is gebruikt. Deze vrijstelling is specifiek voor woningen tussen 50 en 80 m² met een verkoopprijs van maximaal 250.000 dirham, exclusief btw.

Als het pand wordt verhuurd of kosteloos ter beschikking wordt gesteld aan personen anders dan directe kinderen of ouders, vallen de ontvangen inkomsten onder de categorie onroerende inkomsten. De gids vermeldt dat bruto jaarlijkse onroerende inkomsten tot 30.000 dirham vrijgesteld zijn. Deze vrijstelling kan echter niet worden gecombineerd met andere inkomstenbelastingverminderingen. Inkomsten boven dit drempelbedrag worden belast tegen 10% (tot 120.000 dirham) of 15% (daarboven).

Lees ook: Tienduizenden woningen leeg in Noord-Marokko

De bouw van een hoofdverblijf heeft ook een specifieke fiscale behandeling. De belastingplichtige is vrijgesteld van de sociale solidariteitsbijdrage op zelfbouwprojecten indien de gebouwde oppervlakte niet meer dan 300 m² bedraagt. Boven deze grens wordt de gehele oppervlakte progressief belast (60, 100 of 150 dirham per tranche). Voor woningen die incidenteel worden gebouwd, waarvan de oppervlakte kleiner of gelijk is aan 300 m², en die bestemd zijn voor verkoop of verhuur, stelt de gids dat deze niet onder de sociale solidariteitsbijdrage vallen.

Tot slot, wanneer een pand kosteloos wordt overgedragen tussen ascendenten en descendenten, echtgenoten, broers en zussen, of in het kader van kafala (pleegzorg), vermeldt de fiscale gids dat de transactie is vrijgesteld van belasting op onroerende winsten. Het registratietarief voor deze schenkingen is verlaagd tot 1,5%, op voorwaarde dat de aangifte wordt gedaan door de begunstigde of diens vertegenwoordiger.

Lees ook: Belasting op vastgoed in Marokko: regels voor Marokkaanse diaspora

Elk gebruik van vastgoed brengt dus directe fiscale consequenties met zich mee. Wat voor de belastingplichtige een simpele functiewijziging lijkt, kan leiden tot veranderingen in aangifteplichten, toepasselijke tarieven of zelfs recht op vrijstellingen.