12 december 2025 - 18:00 - Marokko
Drie op de tien woningen in Marokkaanse steden staan leeg, wat een schril contrast vormt met de groeiende woningnood. Het recordvolume van 2,4 miljoen onbezette of secundaire woningen wijst op een aanzienlijke verstoring van de vastgoedmarkt. Dit fenomeen, dat ook wel ’stedelijke verspilling’ wordt genoemd, wordt pijnlijk zichtbaar in de cijfers van het laatste bevolkingsonderzoek.
Het Marokkaanse stedelijke woningbestand vertoont een opmerkelijke structurele afwijking. Volgens de recentste telling van het Marokkaans statistiekenbureau HCP, fungeren in 2024 maar liefst 2,4 miljoen woningen niet als hoofdverblijf. Dit omvat 1,12 miljoen volledig leegstaande huizen en 1,29 miljoen tweede woningen. Deze inerte massa vormt bijna 30% van het totale stedelijke woningpark. Deze schijnbare overvloed staat haaks op een officieel vastgesteld kwantitatief tekort aan woningen, dat op 334.000 eenheden wordt geschat, en de realiteit van 372.000 gezinnen die gedwongen zijn tot cohabitatie.
Lees ook: Vastgoed Marokko: prijzen verdubbeld, fraude met ’zwart geld’ tiert welig
Deze situatie is het resultaat van een drastische toename in de afgelopen twintig jaar. Hoewel het totale aantal woningen sinds 2004 is verdubbeld, is de voorraad onbezette eenheden meer dan verdrievoudigd. De meest opvallende verandering zit in de categorie van de tweede woningen: het aantal hiervan is geëxplodeerd, stijgend van minder dan 200.000 naar meer dan 1,29 miljoen stuks in twee decennia. Deze eigendommen, die slechts enkele weken per jaar gebruikt worden, nemen een steeds groter aandeel van de stedelijke ruimte in beslag, met een stijging van 4,7% naar 15,5% van het totale bestand.
Lees ook: Huis kopen in Marokko? Zo bespaar je tot 60%!
Het probleem van de leegstand manifesteert zich vooral in de moderne woningbouw. Appartementen en moderne huizen in Marokko vormen samen ruim 93% van dit zogenaamde ’spookpark’. Geografisch gezien volgt de concentratie van leegstand de economische as en de kustlijn: de regio’s Casablanca-Settat, Tanger-Tetouan-Al Hoceima en Rabat-Salé-Kenitra zijn goed voor de helft van de leegstaande woningen en 53% van de tweede woningen.
