7 december 2025 - 15:00 - Economie
Nu de grondprijzen in Marokko sterk stijgen en betaalbaar wonen onder druk staat, komt een oud coöperatief model opnieuw in de schijnwerpers. De zogeheten vastgoedcoöperaties zijn voor duizenden huishoudens de enige resterende route naar een eigen woning. Dit potentieel wordt echter bedreigd door het ontbreken van een passend juridisch kader.
Nawfal Bellakhdar, algemeen directeur van Akare, bevestigt in een interview met Challenge de grote economische aantrekkingskracht van deze constructie. Omdat deze structuren geen vennootschapsbelasting, geen btw en geen marge voor de projectontwikkelaar betalen, kunnen zij opereren "tegen kostprijs". Leden realiseren hierdoor besparingen die, door het combineren van het fiscale voordeel en de gezamenlijke kosten, kunnen oplopen van 40 tot 60 procent. Deze financiële marge stelt starters vaak in staat een groter of beter gelegen pand te verwerven dan via de klassieke projectontwikkeling.
Lees ook: Vastgoedgekte in Marokko: kwart meer verkocht
Ondanks de duidelijke sociale voordelen, kampen de coöperaties met kwetsbaarheden. De voornaamste reden tot wantrouwen is het systemische risico dat voortkomt uit wanbeheer. Bellakhdar wijst op veelvoorkomende tekortkomingen, zoals vertragingen in de bouw, onenigheid tussen de leden of het falen van de aannemers. Hij waarschuwt dat het ontbreken van een promotormarge de structuren blootstelt aan misbruik en conflicten, wat het vertrouwen schaadt.
Om het imago van de sector te herstellen, pleit de expert voor een dringende hervorming van het wettelijke kader. Hij acht het cruciaal om de omvang van de projecten te beperken om effectief bestuur te garanderen en om maximale termijnen voor de voltooiing van de bouwwerkzaamheden op te leggen.
Lees ook: Vastgoedprijzen in Tanger exploderen, middenklasse kan niet meer betalen
Verder vraagt Bellakhdar om een differentiatie van de regels: projecten gericht op de toegang tot betaalbare woningen moeten soepeler behandeld worden, terwijl projecten met een speculatief karakter, zoals die met wisselende leden of de bouw van investeringsstudio’s, streng wettelijk moeten worden gereguleerd. Hij concludeert dat, mits goed ingekaderd, de vastgoedcoöperaties een sleutelrol kunnen spelen in het toegankelijk maken van woningen.
