Huurprijzen onder druk door nieuwe belasting in Marokko

"Momenteel zijn particulieren met onroerend goedinkomsten waarvan het brutobedrag gelijk is aan of meer dan 120.000 dirham onderworpen aan de inkomstenbelasting tegen de tarieven van de progressieve schaal, in het kader van hun aangifte van het totale inkomen aan het einde van het jaar na aftrek, indien van toepassing, van de aan de bron ingehouden belasting die in de loop van het betrokken jaar tegen het niet-bevrijdende tarief van 15% wordt verricht. Om fiscale billijkheid te waarborgen en deze wijze van belastingheffing te vereenvoudigen, met name voor werknemers en gepensioneerden, wordt voorgesteld de mogelijkheid te bieden om deze inkomsten te laten belasten tegen het bevrijdende tarief van 20%, met de mogelijkheid om vrijstelling te krijgen van de jaarlijkse aangifte van het totale inkomen voor de genoemde inkomsten", zo staat in de nota van het PLF.

Lees ook: Marokko werkt aan nieuw plan voor huurwoningen

Deze fiscale maatregel, die deze maand januari is ingegaan, zal echter niet zonder gevolgen zijn voor de activiteiten van verhuurders. "Deze nieuwe regeling, die een belasting op onroerend goed van 20% en een gemeentebelasting van 10,5% omvat, zal zeker een impact hebben op het moreel van investeerders in de verhuur. Dit dreigt investeringen in deze niche te ontmoedigen, wetende dat de actoren aanvankelijk werden aangemoedigd om te investeren", legt Yassine Meniari, algemeen directeur van Aykana,a vastgoedagentschappen in Rabat, uit aan Challenge. De fiscale billijkheid wordt in twijfel getrokken. "We begrijpen het idee om de belasting in de sectoren op een billijke manier aan te passen, maar er moet rekening worden gehouden met de specificiteiten van elke sector. En vooral, onroerend goed speelt een belangrijke rol in de Marokkaanse economie", voegt hij eraan toe.

Lees ook: Huurders sociale woningen in Marokko in de val gelokt

Volgens de CEO is het ook noodzakelijk maatregelen te nemen om investeerders in huurwoningen te beschermen. "Als je te maken krijgt met huurders die 3 tot 4 jaar achterstallig zijn en je kunt niets doen, moet de staat ook maatregelen nemen", benadrukt hij. Mohamed Lahlou, voorzitter van de regionale unie van vastgoedagentschappen (URAI) Casablanca-Settat, spreekt over de waarschijnlijke gevolgen voor de huurprijzen. Hij houdt zich op de vlakte: "De meeste verhuurders opereren al onder de radar van de belastingdienst. Ik denk niet dat de huren zullen veranderen, omdat er een prijsbeheersing van onroerend goed bestaat".