28 januari 2025 - 13:00 - Marokko
Een onderzoek naar fraude met huurcontracten voor sociale woningen in Marokko is in volle gang. Banken hebben een zorgwekkende stijging van het aantal dubieuze leningen voor sociale woningen geconstateerd.
De eerste onderzoeken naar de dossiers, die zijn overgedragen aan de afdelingen voor juridische geschillen, laten zien dat de fraude zich vooral concentreert in de buitenwijken van Casablanca, melden bronnen van Hespress.
Lees ook: OESO kritisch over sociale woningbouw in Marokko
De interne controlesystemen van de betrokken banken hebben al resultaten opgeleverd. Ze ontdekten dat bewoners van sociale woningen slachtoffer zijn geworden van schuldenaren die hun woning hebben verpand via een zogenaamd ’rahn’-contract. Deze huiseigenaren hebben voorschotten tot 100.000 dirham geïnd, plus een maandelijkse huur van ongeveer 1000 dirham.
Bij een ’rahn’-contract moet het voorschot na afloop van het contract, meestal na een jaar, worden terugbetaald. Het contract kan ook worden verlengd, met behoud van het oorspronkelijke voorschot. Maar de bankklanten die deze appartementen met een lening hebben gekocht, zijn vaak spoorloos verdwenen na het innen van de voorschotten. De ’huurders’ blijven achter met rekeningen, incassoprocedures, beslagleggingen en veilingen.
Lees ook: Marokko gaat twee miljoen sociale woningen bouwen
De fraudegevallen met ’rahn’-contracten betreffen vooral sociale woningen die zijn gekocht met behulp van de oude subsidieregeling (250.000 dirham), met name via de producten ’Fogarim’ en ’Fogaloge’. De huiseigenaren konden de maandelijkse aflossingen van de leningen niet betalen en kozen daarom voor deze constructie.
De vraag naar ’rahn’-contracten is toegenomen door het tekort aan sociale woningen in en rond Casablanca en de stijgende huurprijzen. Veel huurders zoeken naar manieren om de kosten te drukken en kiezen daarom voor deze vorm van pand. Banken zien ook een toename van oneigenlijk gebruik van sociale woningen die met staatssteun zijn gebouwd. Sommige klanten kopen appartementen om ze te verhuren of als tweede woning te gebruiken, bijvoorbeeld in steden in het binnenland of aan de kust. Ze omzeilen de regels om aan administratieve certificaten te komen waarmee ze de btw-vrijstelling van de overheid kunnen krijgen.
Lees ook: Ook Marokkaanse diaspora heeft recht op belastingvrijstelling voor sociale woning
"Na vier jaar schakelen deze kopers tussenpersonen in om verblijfscertificaten te krijgen die bewijzen dat ze in de sociale woningen hebben gewoond", aldus de banken. Kopers van deze woningen, die zijn vrijgesteld van btw, mogen ze in principe niet binnen vier jaar na aankoop verkopen. Na vier jaar kunnen ze een toestemming van de belastingdienst krijgen voor de eigendomsakte van het appartement.
Lees meer
Het aantal leegstaande woningen in Marokko is sterk gestegen. De regering van Aziz Akhannouch werkt aan een oplossing voor dit probleem.
De regio Tanger-Tetouan-Al Hoceima heeft de afgelopen tien jaar aanzienlijke verbeteringen in de woonomstandigheden gezien. Meer huishoudens beschikken over basisvoorzieningen...
De Marokkaanse belastingdienst heeft de afgelopen drie jaar (2020-2023) meer dan 1 miljard dirham opgehaald bij controles van vastgoedontwikkelaars. Dit blijkt uit cijfers van...
Het ministerie van Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Huisvesting en Stedelijk Beleid in Marokko heeft de transparantie van vastgoedtransacties verbeterd door het proces voor...
De belastingdienst in Marokko voert een grootschalig onderzoek uit naar dubieuze vastgoedtransacties. De Algemene Directie voor Belastingen (DGI) richt zich op een netwerk van...
In de bruisende regio Tanger-Tetouan-Al Hoceima doet zich een opmerkelijk fenomeen voor op de woningmarkt. Officiële cijfers tonen aan dat een aanzienlijk deel van de woningen...
Veel Marokkanen die in het buitenland wonen zijn zich niet bewust van de fiscale voordelen waar zij recht op hebben. De Marokkaanse belastingwetgeving voorziet in aanzienlijke...
De vastgoedmarkt in Tanger wordt steeds ontoegankelijker voor de Marokkaanse middenklasse. De prijzen van woningen in de stad aan de Straat van Gibraltar zijn sinds het begin...
De Marokkaanse belastingdienst voert strenge controles uit bij vastgoedontwikkelaars in Tanger. Ze verdenkt hen ervan belasting te ontduiken op grote schaal, met name bij de...
Het kopen van een huis in Marokko is voor veel Marokkanen die in het buitenland wonen een belangrijke stap. Het gaat echter om meer dan alleen de prijs en de locatie. Er zijn...
