Huis in Marokko? Zo bespaar je tonnen op belasting!

Elke woning in Marokko, of het nu een hoofd- of tweede verblijf is, valt onder de woonbelasting. De belasting wordt berekend op basis van de huurwaarde, die door een speciale commissie wordt vastgesteld en elke vijf jaar automatisch met 2% stijgt. Voor Marokkanen uit de diaspora geldt een korting van 75% op deze huurwaarde als de woning als hoofdverblijfplaats wordt aangemerkt. Deze korting is ook van toepassing als de woning kosteloos wordt gebruikt door de partner, kinderen of ouders van de eigenaar.

Lees ook: Vastgoedmarkt Marokko in zwaar weer: diaspora haakt af

Nieuwbouw of uitbreidingen komen in aanmerking voor een vrijstelling van de woonbelasting gedurende vijf jaar, op voorwaarde dat de woning als hoofdverblijfplaats dient. Deze vrijstelling geldt niet voor tweede woningen. De voltooiing van werkzaamheden moet uiterlijk op 31 januari van het jaar volgend op de voltooiing worden aangegeven. Ook wijzigingen in het gebruik of eigendom van de woning moeten binnen dezelfde termijn worden gemeld.

Lees ook: Huurinkomsten in Marokko: nieuwe regels voor Marokkaanse diaspora

De tarieven van de woonbelasting zijn progressief. Een jaarlijkse huurwaarde tot 5000 dirham is belastingvrij. Hogere bedragen worden belast tegen 10%, 20% en 30%, met specifieke aftrekposten. Als een pand leegstaat wegens grote reparaties, verkoop of verhuur, dient de eigenaar of vruchtgebruiker in januari van het jaar volgend op de leegstand een leegstandsverklaring in te dienen. Dit dient tevens als verzoek om ontheffing van de woonbelasting en moet de aard van de leegstaande ruimtes, de betreffende periode en de reden van leegstand, inclusief bewijsstukken, vermelden.

Lees ook: Marokko verlaagt kosten vastgoed voor Marokkaanse diaspora

Naast de woonbelasting is er ook een belasting op gemeentelijke diensten van toepassing op alle onroerende goederen in Marokko, ongeacht hun bestemming. Ook hier geldt voor Marokkanen uit het buitenland die hun woning als hoofdverblijfplaats gebruiken een korting van 75% op de huurwaarde.

Lees ook: Marokkaanse diaspora: zo voorkom je boetes op je woning in Marokko

De tarieven voor deze belasting variëren: 10,50% voor panden in stedelijke gebieden, afgebakende centra en toeristische of kuuroorden. Dit tarief is verlaagd tot 6,5% voor panden in de periferie van stedelijke gemeenten. De aangifteverplichtingen voor de belasting op gemeentelijke diensten zijn identiek aan die voor de woonbelasting. In tegenstelling tot de woonbelasting, is er echter geen vijfjarige vrijstelling voor nieuwe constructies van toepassing.