3 juli 2021 - 19:00 - Economie
De Marokkaanse vastgoedsector heeft het ondanks het geleidelijke herstel van de economische activiteiten, nog steeds moeilijk om weer op gang te komen. De sector blijft de gevolgen van de crisis ondervinden, zowel voor de activiteit op het gebied van vastgoedontwikkeling als voor de werkgelegenheid. Marokko heeft echter een tekort aan woningen. Specialisten hekelen de obstakels die verhinderen dat tegemoet kan worden gekomen aan de wensen en verlangens van de kopers.
De verzoeken voor aankopen zijn terug, de huurprijzen stagneren, de behoeften van de klanten zijn geëvolueerd, maar er blijft veel onzekerheid. Dit zeggen specialisten in de markt van het onroerend goed aan La Vie Eco. Volgens hen heerst er nog steeds een afwachtend klimaat en hebben kopers behoefte aan zichtbaarheid. De initiatieven ter ondersteuning van het onroerend goed zijn van velerlei aard maar vragen om een grotere inzet van de regering.
Lees ook: Marokko rekent op diaspora om vastgoedmarkt te stimuleren
De benaderde initiatiefnemers houden vol dat er niets wordt gedaan om de sector weer op de rails te krijgen, behalve de maatregel van verlaging of intrekking van registratierechten die deze maand afloopt. Een maatregel die zij ten zeerste toejuichen omdat deze volgens hen een belangrijke impuls heeft gegeven aan de aankopen.
"Als de regering werk zou maken van krachtige en concrete maatregelen, die rechtstreeks van invloed zijn op de potentiële koper, zou de sector aan dynamiek herwinnen", aldus een promotor. Men verwacht de terugkeer naar een stille periode, vanaf juli en dit, tenminste voor de rest van het jaar, onderstreept hij.
Volgens officiële gegevens genereert de onroerend-goedsector een miljoen banen, waarvan een groot deel ongeschoolde arbeid betreft en over het algemeen van het platteland afkomstig is. Het draagt meer dan 6% bij aan het BBP en 15% aan het gehele ecosysteem van de bouw. Bovendien wordt 30% van alle bankkredieten (280 miljard dirham) toegekend aan de vastgoedsector.
Momenteel bedraagt het woningtekort in Marokko 400.000 eenheden. Dankzij het programma voor het wegwerken van sloppenwijken, dat in 2004 van start is gegaan, werden er inmiddels 270.000 huishoudens opnieuw gehuisvest.
Lees ook: Onroerend goed Marokko: einde fiscale voordelen
Om aan de vraag te voldoen en een economische dynamiek tot stand te brengen, stellen specialisten nieuwe stedenbouwkundige voorschriften voor, die aan de realiteit van de sector zijn aangepast. Dit alles gebeurt in breed overleg met de belanghebbenden om tegemoet te komen aan de wensen van de verschillende bevolkingsgroepen op het gebied van huisvesting, woonomgeving, uitrusting, vervoer, groene ruimten en recreatie- en sportterreinen.
Anderzijds worden de complexiteit en de administratieve rompslomp al decennialang door een grote meerderheid van de beroepsbeoefenaren bekritiseerd. De veroorzaakte vertragingen schaden de hele activiteit en brengen kosten mee die worden geraamd op meer dan 5 miljard dirham per jaar. Een andere hinderpaal is het ontbreken van een duidelijk vastgestelde code, handleiding of bouwgids, die als referentie en rechtsgrondslag kan dienen voor de instructies van de dossiers.
Bovendien klagen de beroepsbeoefenaren de belastingen en rechten aan, die door de Staat tijdens de bouw en de verkoop van een nieuwe woning worden geheven en geïnd en die 40% van de prijs vertegenwoordigen. Al deze belastingen komen ten laste van de koper, die de eindconsument is en wiens koopkracht beperkt is, waardoor het voor hem steeds moeilijker wordt toegang te krijgen tot onroerend goed.
Als er al een andere beperking is waarvoor een oplossing moet worden gevonden, dan is het wel de prijsstelling voor stedelijke nutsvoorzieningen, die als ondoorzichtig en exorbitant wordt beschouwd. Een ander probleem is de drinkwater-, riolerings- en elektriciteitsnetwerken van de nieuwe stadsuitbreidingen, die worden aangelegd op kosten van de vastgoedexploitanten en gratis worden overgedragen aan de beheersinstanties voor hun gebruik.
Lees meer
In Marokko is de vastgoedsector, die het voor de pandemie al moeilijk had, nog verder verzwakt door de gezondheidscrisis. Ondanks de herstellende economie, heeft de sector het...
Na een aantal moeilijke maanden als gevolg van de Covid 19 pandemie, lijkt de onroerend goed sector in Marokko weer op gang te komen met bemoedigende cijfers.
Het departement voor huisvesting en stedenbeleid heeft de bouwstatistieken van januari tot eind juni 2021 bekendgemaakt. Daaruit blijkt dat het herstel van de nieuwbouwsector in...
De fiscale stimuleringsmaatregel voor onroerend goed verstrijkt op 30 juni. Wie een woning of een terrein in Marokko wil kopen, zal na deze datum geen gebruik meer kunnen maken...
Een nieuw wetsvoorstel is zojuist ingediend bij de Eerste Kamer van het Marokkaans parlement. In de tekst, die op initiatief van de PJD tot stand is gekomen, wordt een nieuwe...
Op de Marokkaanse markten is de prijs van gevogelte plotseling met 2 tot 3 dirham per kilo gestegen. De toelating van huwelijksfeesten na de versoepeling van de beperkende...
De Marokkaanse toerismesector is zeer ontstemd over de regering en heeft opnieuw zijn ongenoegen geuit. Toerismeprofessionals vragen om krachtige maatregelen en concrete acties.
De Marokkaanse promotoren van onroerend goed zijn behoorlijk geraakt door de verwoestende gevolgen van de corona-pandemie. Toch koesteren ze een sprankje hoop op zichtbaarheid...
In Marokko stegen de leningen voor huisvesting tot eind oktober met 49% tot 15,3 miljard dirham, ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Maar zal deze stijging van...
Net als vrijwel alle sectoren van de Marokkaanse economie heeft ook de textielsector zwaar geleden onder de gevolgen van de coronaviruspandemie. De daling van de vraag naar...
