Marokko stopt bouwchaos: projectontwikkelaars moeten nu écht betalen!
Marokkaanse steden kunnen projectontwikkelaars via nieuwe wetgeving dwingen om hun verplichtingen na te komen. Gemeenten mogen voortaan zelf de resterende inrichtingswerken...
- Marokko
Een nieuwe regel kan de registratie van bepaalde vastgoedtransacties in Marokko blokkeren. Voor grond in verkavelingen of opdelingen is voortaan een voorlopig opleveringsverslag of gemeentelijke verklaring vereist bij verkoop, verhuur en verdeling.
De maatregel is opgenomen in wet 34.21, die wet 25.90 over verkavelingen, woningbouwprojecten en grondopdelingen wijzigt. De tekst werd definitief door het parlement aangenomen en trad in werking na publicatie in Staatsblad nummer 7533 van 10 augustus 2026.
De verandering raakt rechtstreeks de akten die worden aangeboden aan notarissen, adouls, registratiediensten en het Marokkaanse kadaster. Artikel 35 verbiedt het opstellen, ontvangen of registreren van een verkoop-, verhuur- of verdelingsakte die onder deze wet valt wanneer de vereiste documenten ontbreken.
Op Bladna.nl: Nieuwe regels voor overdracht vastgoed in Marokko
De eigenaar moet een kopie overleggen van het proces-verbaal van de voorlopige oplevering van de infrastructuurwerken in de verkaveling. Als alternatief kan een verklaring van de voorzitter van de gemeenteraad worden ingediend waaruit blijkt dat de transactie niet onder wet 25.90 valt.
Die gemeentelijke verklaring kan niet uitsluitend door de voorzitter worden afgegeven. Eerst moet een commissie met vertegenwoordigers van het stedenbouwkundig agentschap, de gemeente en de prefectuur of provincie haar toestemming geven, blijkt uit de tekst van wet 34.21.
De hervorming verruimt daarnaast de gebruikte terminologie. Het begrip "verkoop" wordt vervangen door het bredere begrip "overdracht", zodat verschillende handelingen die tot een eigendomsoverdracht kunnen leiden onder de regels vallen.
De regering verklaarde bij de behandeling van het wetsvoorstel dat de hervorming een antwoord moet bieden op praktische problemen die al jarenlang bij de toepassing van wet 25.90 ontstaan. Voor eigenaars en kopers is een ondertekende akte daardoor niet altijd voldoende. De juridische documenten bij de aankoop van vastgoed in Marokko, de administratieve status van de grond en de voortgang van de infrastructuur bepalen of de transactie kan worden ingeschreven.
Het proces-verbaal van voorlopige oplevering wordt opgesteld wanneer de gemeente vaststelt dat de geplande infrastructuurwerken van de verkaveling volgens het goedgekeurde project zijn uitgevoerd.
Wet 34.21 maakt deze stap tot een centrale voorwaarde voor de overdracht, verhuur of verdeling van de betrokken grond. Artikel 33 bepaalt dat deze transacties in principe pas na de voorlopige oplevering kunnen plaatsvinden. Artikel 36 verplicht bovendien om een kopie van het proces-verbaal aan de betrokken akte toe te voegen.
De maatregel moet voorkomen dat grond wordt verkocht als onderdeel van een wettelijk aangelegde verkaveling terwijl de vereiste wegen, voorzieningen of administratieve procedures nog niet zijn voltooid.
Op Bladna.nl: Marokko deblokkeert honderden vastgoedprojecten met nieuwe wet
De wet voorziet wel in bijzondere regelingen. Bepaalde verkavelingen voor openbare herhuisvestingsprojecten, de bestrijding van ongezonde woningen of projecten van openbaar belang kunnen gefaseerd worden uitgevoerd en een aangepaste procedure volgen.
Wie grond uit een verkaveling of opdeling wil kopen, verkopen, verhuren of verdelen, moet voortaan dus controleren of het proces-verbaal van voorlopige oplevering beschikbaar is. Als dat document ontbreekt, moet een gemeentelijke verklaring aantonen dat de operatie niet onder wet 25.90 valt. Zonder een van deze twee documenten kan de akte worden tegengehouden bij de registratie en het kadaster.
Lees meer
Marokkaanse steden kunnen projectontwikkelaars via nieuwe wetgeving dwingen om hun verplichtingen na te komen. Gemeenten mogen voortaan zelf de resterende inrichtingswerken...
Het verkopen van een deel van een stuk grond in Marokko kan aanzienlijk duurder uitvallen dan een reguliere eigendomsoverdracht. Zodra het perceel kadastraal moet worden...
Sinds 16 juli geldt er een nieuwe wetgeving voor de verkoop van vastgoed in Marokko. Wie een woning of grond wil overdragen, moet dit verplicht via een authentieke akte regelen...
Marokko verplicht officiële akten bij de overdracht van vastgoed. Het parlement heeft een grote hervorming aangenomen die een einde maakt aan onderhandse contracten en informele...
Vanaf 1 juni 2026 hanteert Marokko een nieuwe wetgeving die het gebruik van volmachten bij vastgoedtransacties strikt aan banden legt. Deze hervorming is bedoeld om de...
