Marokko stemt megahervorming: huizenmarkt op slot

De Kamer van Volksvertegenwoordigers heeft wetsvoorstel 041.25 goedgekeurd om kopers beter te beschermen. Deze maatregel is in het bijzonder bedoeld voor Marokkanen die in het buitenland wonen. Vanaf nu is een officiële, authentieke akte verplicht bij elke eigendomsoverdracht, verkoop op bouwtekening of huurkoop. De traditionele informele overeenkomsten, ook wel "O’rfi" genoemd, zijn hiermee definitief niet meer wettelijk geldig.

Lees ook : Nieuwe regels voor vastgoedtransacties in Marokko

Deze strenge vormvereisten gelden direct voor verkoopbeloften en voor speciale volmachten die aan onroerend goed gekoppeld zijn. Onderhandse contracten en bepaalde volmachten zijn voortaan strikt verboden; het niet naleven hiervan leidt tot nietigheid van de transactie. De wetgever wil hiermee een klimaat van vertrouwen creëren en de vele rechtszaken stoppen die ontstaan door onnauwkeurige of vervalste documenten.

De algehele herziening van het wetboek voor zakelijke rechten en verbintenissen verhoogt de contractuele veiligheid aanzienlijk. Toch zorgt de nieuwe wetgeving ook voor enkele kanttekeningen. De systematische verplichting van deze officiële procedures brengt risico’s met zich mee voor de doorlooptijd en de kosten van transacties.

Lees ook : Belangrijke wetswijziging voor wie vastgoed bezit in Marokko

Door de strengere regels kunnen de administratieve handelingen langer gaan duren en de kosten stijgen. Deze extra financiële en administratieve druk kan nadelig uitpakken voor gewone burgers en kleine investeerders die actief zijn op de Marokkaanse vastgoedmarkt.