Nieuwe regels voor overdracht vastgoed in Marokko

In een interne nota van 30 december 2024 benadrukt het ANCFCC de nieuwe procedure. "Geen enkele akte met betrekking tot de overdracht van onroerend goed, die verplicht geregistreerd moet worden, zal door de conservatoren worden geaccepteerd als deze niet vooraf is geregistreerd bij de Belastingdienst (DGI), op basis van een door de administratie opgesteld modelformulier dat dient als bewijs van registratie", aldus de nota. Met dit document kan de conservator controleren of de akte correct is geregistreerd en of de bijbehorende rechten zijn betaald.

Lees ook: Strengere regels voor vastgoedreserveringen in Marokko

Conservatoren in Marokko moeten er nu voor zorgen dat elke akte die ter registratie wordt aangeboden, vergezeld gaat van het verplichte formulier. Zonder dit formulier wordt de registratie geweigerd. De nieuwe procedure is van toepassing op alle registraties vanaf 1 januari 2025, de datum waarop de nieuwe financiële wet in werking is getreden.

M’barek Sbaghi, notaris in Casablanca, legt in de krant L’Économiste uit dat alle akten, voordat ze bij het kadaster worden geregistreerd, verplicht moeten worden geregistreerd bij de belastingdienst, ongeacht of er een vast of proportioneel tarief moet worden betaald, of dat er sprake is van volledige vrijstelling. Eenvoudige documenten zoals een aanvraag of informatieverzoek zijn van deze verplichting uitgesloten. "Maar voor koopovereenkomsten, ruilovereenkomsten, schenkingen, hypotheken en dergelijke is registratie bij de belastingdienst verplicht", aldus de expert.

Lees ook: Marokko: nieuwe regels voor vastgoedtransacties

Volgens de algemene belastingwet en de wet op het notarisambt zijn notarissen verplicht om de geregistreerde akten bij het kadaster te deponeren. De notaris moet gewaarmerkte kopieën van de akten indienen bij het bevoegde registratiekantoor, de verschuldigde bedragen binnen de wettelijke termijn betalen en de nodige formaliteiten vervullen voor de inschrijving in de kadastrale registers.