Stuk grond verkopen in Marokko? Kosten schieten omhoog bij splitsing

De verkoop van grond in Marokko is niet altijd een kwestie van een eenvoudige handtekening tussen koper en verkoper. Wanneer de transactie slechts betrekking heeft op een gedeelte van een onroerend goed, maakt het kadaster onderscheid tussen verschillende scenario’s. Dit onderscheid is van groot belang, aangezien het de uiteindelijke kostenpost beïnvloedt en de procedure kan verlengen.

Lees ook : Let op bij aankoop van een huis in Marokko: dit kost een eigendomsbewijs écht

Bij een gedeeltelijke overdracht, zoals een verkoop, schenking of ruil, hangen de kosten grotendeels af van de noodzaak om het terrein op te splitsen. Als er geen nieuwe meting op het terrein nodig is, bedraagt het overdrachtsrecht 1,5 procent. Het opmaken van het nieuw eigendomsbewijs of de samenvoeging met een reeds geregistreerd eigendom is eveneens onderworpen aan een tarief van 1,5 procent.

Bovenop deze proportionele rechten komen aanvullende kosten kijken. Een duplicaat kost 200 dirham per afgifte. Daarnaast geldt er een recht op basis van de oppervlakte: 50 dirham per are voor stedelijk vastgoed en 50 dirham per hectare voor ruraal bezit. Voor elk op te stellen eigendomsbewijs is een vast recht van 100 dirham verschuldigd, met een minimumtarief dat is vastgesteld op 800 dirham.

De totale rekening loopt op wanneer de gedeeltelijke overdracht wel een fysieke opsplitsing vereist en de kadastrale kaart wordt opgesteld door het Nationaal Agentschap voor Eigendomsbewaring, Kadaster en Cartografie (ANCFCC). Het overdrachtsrecht blijft in dat geval 1,5 procent, maar het recht voor het opstellen van de nieuwe titel of de samenvoeging stijgt naar 2 procent. Het minimumtarief springt dan naar 1000 dirham.

De opsplitsing heeft niet alleen financiële gevolgen, maar verzwaart ook het administratieve dossier. De eigenaar moet onder meer een gedateerde en ondertekende inschrijvingsaanvraag indienen, evenals een officieel opgestelde overdrachtsakte, een administratieve machtiging of verklaring voor de opsplitsing en een splitsingstekening.

Afhankelijk van de situatie kunnen extra stukken worden geëist, zoals het deponeringsbewijs van het technisch dossier van de kadastrale dienst, het proces-verbaal van de grensafbakening en de kaart van het af te splitsen perceel. Een kopie van de nationale identiteitskaart en het origineel duplicaat van het eigendomsbewijs zijn eveneens verplicht.

Voor eigenaren, in het bijzonder Marokkanen in het buitenland die een deel van een familieterrein verkopen, is deze splitsing een cruciale factor. Een verkoop die aanvankelijk eenvoudig oogt, kan veel duurder uitvallen als het object juridisch en technisch in stukken moet worden opgedeeld.

Lees ook : Appartement kopen in Marokko? Let op voor deze valstrikken

Het is daarom raadzaam om voorafgaand aan een verkoopbelofte te controleren of opsplitsing noodzakelijk is. Dit bepaalt immers de kosten, termijnen en benodigde documenten. Het kan de transactie vertragen indien de administratieve toestemming of het technisch dossier nog niet gereed is.