Marokko zet streep door bescherming bij vastgoedaankopen

Tijdens een debat in het parlement pleitte de oppositie voor een amendement om bouwers te dwingen 20 procent van de waarde van de inrichtingswerken te blokkeren. Volgens afgevaardigden Saloua El Berdai en Mohamed Mellal is dit bankdeposito cruciaal om kopers te beschermen tegen technische gebreken. Zij stellen dat burgers die jarenlang hebben gespaard, niet de dupe mogen worden van defecte of onvoltooide bouwplaatsen.

Lees ook : Parlement eist einde "betonnen steden" in Marokko

Staatssecretaris van Stedenbouw Adib Benbrahim wees het voorstel resoluut af. Hij stelt dat een dergelijke eis de kas van bedrijven leegt en tot een volledige bouwstop kan leiden. De uitvoerende macht kiest in plaats daarvan voor een procedure van voorlopige oplevering, gevolgd door een testjaar. In deze periode kunnen gemeenten de opdrachtgever sommeren om eventuele afwijkingen te herstellen zonder de sector te verlammen.

Het wetsvoorstel vereist voortaan een definitieve eigendomstitel voordat een project mag starten. Hiermee worden eenvoudige registratieaanvragen uitgesloten om grensgeschillen te voorkomen. De verantwoordelijkheid voor schade aan de openbare weg blijft eveneens een punt van discussie. Volgens de meerderheid wordt schade aan wegen vaak veroorzaakt door latere graafwerkzaamheden van telecombedrijven of nutsbedrijven voor water en elektriciteit.

Lees ook : Marokko deblokkeert honderden vastgoedprojecten met nieuwe wet

Afgevaardigde Taoufik Kamil vindt het onrechtvaardig om projectontwikkelaars voor deze kosten te laten opdraaien. Hij vroeg zich tijdens het debat hardop af: "Is het denkbaar dat de investeerder voor onbepaalde tijd de bewaker van de voorzieningen blijft?". Hiermee benadrukte hij dat schade door derden niet op de oorspronkelijke inrichter verhaald kan worden.