26 oktober 2025 - 06:00 - Economie
Het Marokkaanse Ministerie van Binnenlandse Zaken neemt maatregelen om speculatief vasthouden van grond tegen te gaan en een efficiënter gebruik van stedelijke ruimte te bevorderen. In het kader van dit beleid staat de berekeningswijze van de Belasting op Onbebouwde Gronden een belangrijke wijziging te wachten, die vanaf volgend jaar ingaat.
De wijziging vloeit voort uit Wet 14-25 van 12 juni 2025. Vanaf januari 2026 zal de belasting, die in 2008 werd ingevoerd, niet langer berekend worden op basis van zonering. Het nieuwe systeem kijkt in plaats daarvan naar de feitelijke aanwezigheid van openbare diensten en infrastructuur op de betreffende gronden. Challenge herinnert eraan dat de oude methode het verschuldigde bedrag liet afhangen van de zonering in stedenbouwkundige documenten – met variërende tarieven voor bijvoorbeeld residentiële zones – en dat belastingplichtigen de belasting jaarlijks voor eind februari moesten aangeven en betalen. Het nadeel van dit systeem was dat het terreinen zonder basisvoorzieningen zoals water of elektriciteit kon benadelen. De nieuwe, realistischere aanpak houdt rekening met de toegang tot essentiële infrastructuur en diensten, waaronder riolering, wegen, afvalinzameling, transport, scholen en ziekenhuizen.
Lees ook: Vastgoed Marokko: overheid verplicht betaling belastingen
Minister Abdelouafi Laftit van Binnenlandse Zaken heeft in een circulaire van 6 oktober de wali’s en gouverneurs opgeroepen dit nieuwe mechanisme snel in te voeren. De belasting is van toepassing op stedelijke gronden en percelen gekoppeld aan gebouwen waarvan de oppervlakte meer dan vijf keer die van de constructie is. Gronden die onbebouwd blijven voor professionele of agrarische doeleinden zijn uitgesloten van de heffing. De circulaire van 5 augustus 2025 definieert drie categorieën: goed uitgeruste zones (15 tot 30 dirham/m²), middelmatig uitgeruste zones (5 tot 15 dirham/m²) en zones met beperkte uitrusting (0,5 tot 2 dirham/m²). Een middelmatig uitgeruste zone beschikt minimaal over begaanbare wegen, water- en elektriciteitsnetwerken. Goed uitgeruste zones worden gekenmerkt door functionele riolering, openbare verlichting en de nabijheid van stedelijke en collectieve voorzieningen.
Lees ook: Tanger (te) afhankelijk van vastgoed
Het vasthouden van onbebouwde grond in centraal gelegen, goed uitgeruste steden zal vanaf januari 2026 aanzienlijk duurder worden. De tarieven kunnen oplopen tot 25 à 30 dirham/m², wat jaarlijks tot 300.000 dirham per hectare kan bedragen. Vastgoedontwikkelaars – die vaak over grote grondreserves beschikken – uiten intussen hun bezorgdheid over de impact op toekomstige projecten. Zij pleiten voor een belasting die enkel speculanten viseert. Daarnaast stellen zij voor dat projectontwikkelaars met een grondvoorraad voor geplande projecten versoepelingen krijgen. Ook willen zij dat vertragingen veroorzaakt door de overheid of distributiemaatschappijen niet meegerekend worden bij de belastingberekening.
