16 januari 2026 - 22:00 - Marokko
Marokko voert een ingrijpende hervorming door in de belastingheffing op onbebouwde terreinen. De overheid heeft besloten om de fiscale druk voortaan direct te koppelen aan het feitelijke niveau van de aanwezige voorzieningen rondom een perceel. Met deze stap in het kader van de nieuwe begrotingswetgeving wil het koninkrijk een structurele oplossing bieden voor uitdagingen binnen de stedelijke ruimtelijke ordening en de vastgoedmarkt.
De nieuwe regeling vervangt de oude, statische indeling door een systeem waarbij de hoogte van de belasting afhangt van de toegang tot infrastructuur zoals wegen, riolering en elektriciteit. In zones die volledig zijn uitgerust, kunnen de tarieven oplopen tot 30 dirham per vierkante meter. Voor percelen in gebieden met beperktere voorzieningen gelden aanzienlijk lagere tarieven, die beginnen bij 0,5 dirham. Hiermee sluit de fiscus nauwer aan bij de economische realiteit en de gebruikswaarde van de grond.
Lees ook: Marokkaanse regering dreigt: "Geef gestolen grond terug!"
Het belangrijkste doel van de maatregel is het bestrijden van grondspeculatie, wat in steden als Casablanca, Rabat en Tanger zorgt voor een kunstmatige schaarste aan bouwgrond. Door de kosten voor het ongebruikt laten van terreinen te verhogen, hoopt de staat eigenaren te stimuleren om tot bebouwing over te gaan of hun grond te verkopen. Dit moet op termijn bijdragen aan een groter aanbod op de woningmarkt en het beteugelen van de stijgende vastgoedprijzen.
Lees ook: Belasting op onbebouwd grond in Marokkaanse metropool fors omhoog
Lokale overheden krijgen een centrale rol in de uitvoering, waarbij de voorzitter van de gemeenteraad verantwoordelijk is voor de zonering. Om willekeur te voorkomen, moeten deze plannen worden goedgekeurd door de gouverneur. Voor wie daadwerkelijk wil ontwikkelen, blijft er ruimte: na het verkrijgen van een bouwvergunning geldt een tijdelijke vrijstelling van drie jaar. Wanneer de bouwtermijnen echter niet worden nageleefd, wordt de belasting alsnog onverkort toegepast om de lokale inkomsten te beschermen.
