- Marokko
Een woning in Marokko erven, verkopen en het geld gewoon naar Nederland, België of Frankrijk overmaken is niet altijd mogelijk. Voor Marokkanen uit de diaspora maakt één oud detail een enorm verschil : werd het vastgoed oorspronkelijk met buitenlandse valuta gefinancierd of gewoon met dirhams ?
Wanneer het oorspronkelijke vastgoed kwalificeert als een buitenlandse investering die met deviezen is gefinancierd, biedt de Marokkaanse deviezenregeling garanties voor het overmaken van de verkoopopbrengst en bepaalde bedragen uit een erfenis naar het buitenland.
Op Bladna.nl : Nieuwe regel : vastgoed in Marokko geërfd ? Dan eerst langs de belastingdienst
Maar veel familiebezit valt niet in die categorie. Denk bijvoorbeeld aan een woning die tientallen jaren geleden door ouders in Marokko met hun inkomen in dirhams werd gekocht.
Wanneer kinderen die al jarenlang in Europa wonen het pand later erven en verkopen, wordt het geld daardoor niet automatisch overdraagbaar. Het feit dat de huidige erfgenamen in het buitenland wonen verandert de oorspronkelijke financiering van het vastgoed niet.
Daarom kunnen documenten van tientallen jaren geleden plots zeer belangrijk worden. Bij een erfenis waarvoor de transfergarantie wel geldt, vraagt de bank onder meer een officiële erfrechtakte en bewijs dat de oorspronkelijke investering met buitenlandse valuta of converteerbare dirhams werd gefinancierd.
Bij een verkoop zijn ook de verkoopakte en fiscale bewijsstukken nodig. Zonder voldoende traceerbaarheid kan een bank de internationale overboeking weigeren.
Verkopers moeten daarom oude bankoverschrijvingen, aankoopakten en documenten over de oorspronkelijke financiering zoveel mogelijk bewaren of opnieuw proberen op te vragen.
Sinds dit jaar gelden bovendien nieuwe formaliteiten voor grensoverschrijdende erfenissen. Bij geërfd vastgoed in Marokko kunnen bepaalde fiscale documenten nodig zijn voordat het kadaster verdergaat.
Op Bladna.nl : Huurinkomsten uit Marokko in Europa ontvangen ? Overheid stelt strenge eisen
De regeling maakt een verkoop dus niet onmogelijk. Het probleem ontstaat daarna : erfgenamen kunnen in Marokko honderdduizenden dirhams ontvangen en toch ontdekken dat het geld niet vrij naar hun Europese rekening mag worden overgemaakt. Voor een verkoop is het daarom verstandig eerst bij de bank te laten bepalen onder welk deviezenregime het geërfde pand precies valt.
Lees meer
Marokkanen in het buitenland moeten rekening houden met een strikte Marokkaanse belastingtermijn voor vastgoedakten. Een te late registratie leidt tot boetes, ook als...
Marokkanen die in het buitenland wonen, kunnen onder specifieke voorwaarden investeringen in Marokko rechtstreeks vanuit het buitenland betalen. De verkoper moet in dat geval...
Marokkanen die in het buitenland wonen, kunnen in Marokko rekeningen openen in vreemde valuta of converteerbare dirhams. Dit biedt praktische voordelen voor internationaal...
De Marokkaanse belastingdienst controleert steeds vaker geldtransfers naar bankrekeningen in Marokko. Overschrijvingen van Marokkanen die in het buitenland wonen worden niet...
Wie als Marokkaan uit het buitenland of buitenlander een woning of andere investering in Marokko financiert, moet goed opletten hoe het geld het land binnenkomt. Een verkeerde...
