Nieuwe regel: vastgoed in Marokko geërfd? Dan eerst langs de belastingdienst

Een familiale erfenis kan ingewikkeld worden als er meerdere landen bij betrokken zijn. Dit komt vaak voor bij Marokkanen die in het buitenland wonen. Een ouder overlijdt bijvoorbeeld in Frankrijk, België of Spanje, maar laat een woning of stuk grond na in Marokko. Buitenlandse documenten zijn dan niet altijd voldoende.

Lees ook : Marokkaanse diaspora: strikte termijn van 30 dagen voor wie een huis bezit in Marokko

De Algemene Directie Belastingen (DGI) gaf onlangs verduidelijking over grensoverschrijdende akten. Volgens een administratief antwoord van de DGI van 25 mei 2026 gaat het om akten die in het buitenland zijn opgesteld, maar juridische of fiscale gevolgen hebben in Marokko, zoals erfenissen of schenkingen.

De belangrijkste verandering is de verplichting van een registratiebewijs van de Marokkaanse belastingdienst bij de presentatie van een akte aan het kadaster. Dit document bewijst dat de akte is geregistreerd en dat de bijbehorende rechten zijn betaald. Een Europese notaristekst wijzigt de status van het vastgoed dus niet automatisch.

De moeilijkheid ligt vaak bij het verschil in procedures en termijnen. Erfgenamen moeten in hun verblijfsland soms weken wachten op documenten. In Marokko blijven de registratieregels en de termijnen uit het Algemene Belastingwetboek echter gewoon van kracht.

Het betalen van belastingen in het buitenland stelt de belastingplichtige niet automatisch vrij van Marokkaanse formaliteiten. Als een belastingverdrag dubbele belasting voorkomt, kan de verrekening van reeds betaalde rechten worden aangevraagd bij het bevoegde registratiekantoor. Dit gebeurt niet automatisch en vereist duidelijke bewijsstukken.

Zonder het registratiebewijs accepteert het kadaster de akte van het Marokkaanse vastgoed mogelijk niet. Dit bewijs kan een QR-code bevatten voor authenticatie. Bij papieren procedures via registratiekantoren volstaat de officiële stempel van de administratie als er geen QR-code aanwezig is.

Sommige akten moeten binnen 30 dagen worden geregistreerd. Bij internationale erfenissen komen buitenlandse documenten soms laat aan. De DGI geeft aan dat boetes en verhogingen gelden als de Marokkaanse termijnen worden overschreden, ook als de formaliteiten in het buitenland tijd kostten.

Lees ook : Let op bij aankoop van een huis in Marokko: dit kost een eigendomsbewijs écht

Verzoeken om kwijtschelding of vermindering van boetes worden per geval bekeken. Een vertraging door de complexiteit van een internationale erfenis leidt niet automatisch tot annulering van de boetes. Dit vereist een strakkere coördinatie tussen notarissen, erfgenamen en gemachtigden.