26 januari 2026 - 18:00 - Marokko
Marokkanen die in het buitenland wonen en plannen hebben om in hun vaderland een eigen woning te bouwen, krijgen te maken met specifieke richtlijnen van de fiscus. De Algemene Directie van Belastingen (DGI) heeft in een recente gids de fiscale kaders en administratieve verplichtingen verduidelijkt. Afhankelijk van de omvang van het bouwproject kunnen er verschillende belastingregels en bijdragen van toepassing zijn.
Voor de bouw van een hoofdverblijfplaats geldt dat woningen met een oppervlakte tot 300 vierkante meter zijn vrijgesteld van de sociale solidariteitsbijdrage. Zodra een woning groter is dan deze grens, wordt de bijdrage berekend over de volledige bebouwde oppervlakte. De fiscus hanteert hierbij tarieven die stijgen naarmate de woning groter is:
Lees ook: : Bouwen of betalen: nieuwe regels voor Marokkaanse grondeigenaren
– 60 dirham per m² voor een oppervlakte tussen 301 en 400 m².
– 100 dirham per m² voor een oppervlakte tussen 401 en 500 m².
– 150 dirham per m² voor een oppervlakte boven de 500 m².
Wanneer de bebouwde oppervlakte de 300m² overschrijdt, is de eigenaar verplicht om jaarlijks vóór het einde van februari een elektronische verklaring van de bouwkosten in te dienen. Deze procedure start bij het begin van de werkzaamheden en loopt door tot het verkrijgen van de woonvergunning. In dit dossier moeten de volgende gegevens nauwkeurig worden opgenomen:
– De volledige identiteit van de leverancier (naam, voornaam of bedrijfsnaam), het fiscaal identificatienummer en het gemeenschappelijk ondernemingsnummer (ICE).
– Een gedetailleerde omschrijving van de goederen, werkzaamheden en diensten, inclusief het bedrag exclusief belasting en de btw zoals vermeld op de factuur.
– De wijze van betaling en de bijbehorende referenties voor elke transactie.
Lees ook: : Marokkaanse paradox: woningtekort én miljoenen woningen leeg
Bij de eerste aangifte dient de eigenaar een verklaring van een architect te voegen waarin de kosten worden geraamd, of een kopie van het contract indien het een sleutel-op-de-deur project betreft. In de opvolgende jaren wordt het gecumuleerde bedrag van de kosten gerapporteerd, waarbij de eindverklaring de totale investering weerspiegelt. Deze regeling is van kracht voor alle bouwvergunningen die zijn verleend vanaf 1 januari 2019.
Na de afgifte van de woonvergunning heeft de belastingbetaler 90 dagen de tijd om de aangifte voor de sociale solidariteitsbijdrage af te ronden en de betaling te voldoen. Om daarnaast in aanmerking te komen voor een vijfjarige vrijstelling van de huisvestingsbelasting, moet een verklaring van voltooiing van de werken worden ingediend. Dit dient te gebeuren uiterlijk op 31 januari van het jaar volgend op de afronding van de bouw.
