Huizenmarkt Oujda stabiel, maar schijn bedriegt
De vastgoedprijzen in de Marokkaanse stad Oujda zijn in het eerste kwartaal van 2026 licht gestegen. Deze schijnbare stabiliteit verhult echter een forse daling van het aantal...
- Marokko
In Casablanca leidt de herziening van bestemmingsplannen tot een spectaculaire stijging van de grondprijzen voor huiseigenaren. Om de verkoop van deze kostbare percelen te versnellen, pleiten vastgoedontwikkelaars nu voor een jaarlijkse heffing op villabezitters.
Wanneer een woonwijk voor villa’s wordt geherstructureerd naar een zone waar appartementencomplexen van vier of meer verdiepingen zijn toegestaan, neemt het bouwpotentieel van de grond direct toe. In populaire buurten van grote steden kan de waarde hierdoor stijgen tot boven de 20.000 dirham per vierkante meter. De eigenaar ziet de marktwaarde van zijn bezit verdrievoudigen, zelfs als hij er gewoon blijft wonen.
Lees ook : Casablanca verkoopt villa’s voor prikkie
Veel bewoners besluiten hun woning te behouden in de verwachting dat de prijzen nog verder zullen stijgen. Vastgoedontwikkelaars stellen dat deze houding schaarse bouwgrond blokkeert in steden die kampen met een ernstig tekort aan ruimte.
Volgens de krant Assabah voeren professionals uit de sector informele gesprekken met functionarissen van het ministerie van Economie en Financiën. Zij praten over het instellen van een jaarlijkse heffing die specifiek gericht is op deze eigendommen.
Het voorgesteld systeem is geïnspireerd op de belasting op onbebouwde stadsterreinen. De maatregel zou gaan gelden voor villa’s in zones die zijn vrijgegeven voor appartementsbouw, mits de eigenaren niet overgaan tot verkoop of herontwikkeling. Door het aanhouden van de woning duurder te maken, hopen ontwikkelaars dat meer percelen op de markt komen. De precieze berekening, de inning en de verantwoordelijke overheidsdienst worden nog onderzocht.
Lees ook : Marokkaanse belastingdienst pakt malafide ontwikkelaars aan
Tot op heden is er nog geen enkele maatregel officieel goedgekeurd. Momenteel wordt de waardestijging door een gewijzigd bestemmingsplan niet belast zolang er geen verkoop plaatsvindt. Huiseigenaren zijn evenmin verplicht hun villa te slopen om de nieuwe bouwmogelijkheden te benutten. Het initiatief leidt tot spanningen tussen het eigendomsrecht van de bewoners en de commerciële belangen van projectontwikkelaars.
Lees meer
De vastgoedprijzen in de Marokkaanse stad Oujda zijn in het eerste kwartaal van 2026 licht gestegen. Deze schijnbare stabiliteit verhult echter een forse daling van het aantal...
De Marokkaanse belastingdienst voert strenge controles uit bij vastgoedontwikkelaars in Tanger. Ze verdenkt hen ervan belasting te ontduiken op grote schaal, met name bij de...
De Marokkaanse belastingdienst (DGI) heeft de controles op vastgoedontwikkelaars en bouwbedrijven die gespecialiseerd zijn in luxe woningen, geïntensiveerd. Aanleiding hiervoor...
De verkoop van een huis in Marokko kan ingewikkeld zijn, vooral voor Marokkanen die in het buitenland wonen. Bepaalde fiscale regels worden vaak verkeerd begrepen, met kostbare...
De vastgoedmarkt in de Marokkaanse stad Tanger is in het eerste kwartaal van 2026 aanzienlijk afgekoeld. Zowel de prijzen van grond en commerciële panden als het totale aantal...
