Vijf grootste fouten bij verkoop huis in Marokko

1. Denken dat er geen belasting verschuldigd is als er geen winst is gemaakt
Veel Marokkanen uit het buitenland geloven dat als ze een woning verkopen voor de aankooprijs of met verlies, ze geen belasting hoeven te betalen. Dit is onjuist. De wet vereist een minimale betaling van 3% van de verkoopprijs, zelfs als er geen winst is gemaakt.

Lees ook: Marokkaanse diaspora: vijf administratieve procedures die je moet kennen

2. Vergeten dat de vrijstelling van de hoofdverblijfplaats niet automatisch is
Een woning kan worden vrijgesteld van belasting op de winst als deze minimaal vijf jaar als hoofdverblijfplaats is gebruikt. Deze vrijstelling is echter slechts één keer per vijf jaar mogelijk, een dure fout bij opeenvolgende verkopen.

Lees ook: Marokkaanse diaspora: vijf douanevalkuilen die je moet kennen

3. De aangiftetermijnen niet respecteren
Na de ondertekening van de verkoopakte moet de verkoper de winst binnen dertig dagen aangeven en de bijbehorende belasting elektronisch betalen. Elke vertraging leidt tot boetes en rente.

Lees ook: Vijf fiscale valkuilen voor Marokkanen in het buitenland

4. Verzuimen vooraf advies in te winnen bij de belastingdienst
Verkopers kunnen de belastingdienst om advies vragen over de berekening van de winst of een mogelijke vrijstelling. Veel mensen weten dit niet en komen na de verkoop in juridische problemen terecht.

Lees ook: Vijf onbekende belastingvoordelen voor Marokkanen in het buitenland

5. De specifieke regels voor onverdeelde eigendommen vergeten
In geval van erfenis of mede-eigendom moet elke mede-eigenaar zijn of haar deel apart aangeven en de bijbehorende belasting betalen. Deze veelvoorkomende omissie blokkeert vaak de uitbetaling van de verkoopprijs.

Het verkopen van een woning in Marokko vanuit het buitenland vereist bijzondere voorzichtigheid. Door op de hoogte te zijn van deze regels, kunnen Marokkanen uit de diaspora onverwachte problemen en onnodige kosten vermijden.