Huis verkopen in Marokko: dit moet je weten

7 augustus 2025 - 06:00 - Marokko

Geschreven door Laila A.

De fiscale regels rond de verkoop van onroerend goed in Marokko kunnen complex zijn, vooral voor Marokkanen die in het buitenland wonen. Veel van hen zijn niet op de hoogte van de specifieke voorwaarden die verbonden zijn aan de vrijstelling van belasting op grondwinst bij de verkoop van hun hoofdverblijf. Dit kan leiden tot aanzienlijke financiële gevolgen.

Om in aanmerking te komen voor een volledige vrijstelling van de belasting op grondwinst, moet aan de volgende strenge voorwaarden worden voldaan:

Lees ook: Belastingdocument blokkeert huizenverkoop in Marokko

– Het pand moet daadwerkelijk als uw hoofdverblijf hebben gediend.
– De eigenaar moet het pand minimaal vijf jaar onafgebroken hebben bewoond vóór de verkoopdatum.
– Het pand mag gedurende die periode niet zijn verhuurd of voor professionele doeleinden zijn gebruikt.
– De vrijstelling kan slechts één keer in de vijf jaar worden aangevraagd, ongeacht de waarde van het verkochte pand.

Lees ook: Verhuurmaffia teistert Marokko, experts waarschuwen

Het is wel toegestaan dat de woning gratis wordt bewoond door directe familieleden, zoals de partner, kinderen of ouders.

De Marokkaanse belastingdienst biedt enige flexibiliteit. Als men het hoofdverblijf verlaat, heeft men maximaal een jaar de tijd om het te verkopen zonder het recht op vrijstelling te verliezen. Belangrijk is dat het pand in die periode niet verhuurd of voor andere doeleinden wordt gebruikt. Bovendien geldt de vrijstelling ook voor woningen die zijn aangeschaft via een Ijara Mountahia Bitamlik-financieringscontract, waarbij de huurperiode meetelt voor de berekening van de vijf jaar.

Lees ook: Marokko’s vastgoeddroom, post-WK nachtmerrie?

Let op, als het verkochte pand een stuk grond omvat, is de vrijstelling beperkt. Deze geldt alleen voor een perceeloppervlakte die maximaal vijf keer zo groot is als het bebouwde oppervlak. Het surplus aan grond kan alsnog belast worden.

Belangrijke punten om te onthouden:

– Men kan een volledige belastingvrijstelling krijgen bij de verkoop van het hoofdverblijf als men er minimaal vijf jaar heeft gewoond.
– Dit voordeel is slechts één keer per vijf jaar van toepassing.
– Na het verlaten van de woning heeft men maximaal een jaar om het te verkopen met behoud van dit recht.
– Elke verkoop die niet aan deze regels voldoet, is onderhevig aan inkomstenbelasting op grondwinst. Dit is minimaal 3% van de verkoopprijs, zelfs als er geen winst is gemaakt.