Bouwen in Marokko: pas op voor de fiscale valkuil!

Het kritieke punt voor deze heffing ligt bij 300 vierkante meter bebouwde oppervlakte. Onder deze grens is er een volledige vrijstelling van toepassing. Echter, zodra deze limiet wordt overschreden – al is het maar met één vierkante meter – wordt niet enkel het surplus, maar de gehele oppervlakte belast. Dit gebeurt onder de noemer "sociale solidariteitsbijdrage op eigen leveringen van de bouw van persoonlijke woningen".

Lees ook: Huis kopen in Marokko: alles wat je moet weten over registratierechten

De berekening van deze heffing volgt een progressief tarief dat per vierkante meter over de totale oppervlakte wordt toegepast. Het te betalen bedrag stijgt trapsgewijs:

– Vrijstelling voor een oppervlakte tot 300 m².
– 60 dirham/m² voor een oppervlakte van 301 tot 400 m².
– 100 dirham/m² voor een oppervlakte van 401 tot 500 m².
– 150 dirham/m² voor een oppervlakte groter dan 500 m².

De belastingdienst definieert een "wooneenheid" als een "ondeelbare" constructie waarvoor een "bouwvergunning" is afgegeven.

Deze fiscale maatregel brengt meer met zich mee dan alleen een financiële verplichting; het is een heuse administratieve uitdaging. Marokkanen die in het buitenland wonen die zelf bouwen, moeten zich houden aan strikte aangifteverplichtingen. Vanaf de start van de bouwwerkzaamheden tot het verkrijgen van de essentiële bewoonbaarheidsvergunning, moet jaarlijks een verklaring van de bouwkosten worden ingediend via het online platform van de belastingdienst (DGI).

Lees ook: Marokkaanse grondbezitters: opgelet, belastingen stijgen!

Deze jaarlijkse verklaring moet bijzonder nauwkeurig zijn en vergezeld gaan van precieze bewijsstukken:

– Een gedetailleerd overzicht van alle gemaakte uitgaven (bedragen exclusief btw, identiteit van leveranciers, betaalmethoden, etc.).
– Een architectenverklaring over de geschatte kosten van de werkzaamheden, of bij gebreke daarvan, een kopie van het sleutelklare contract.

Zodra de bouw is voltooid en de bewoonbaarheidsvergunning is afgegeven, begint een laatste race tegen de klok: de belastingplichtige heeft 90 dagen de tijd om een specifieke eindafrekening voor deze solidariteitsbijdrage in te dienen bij de bevoegde belastingontvanger, samen met de bewoonbaarheidsvergunning en de oorspronkelijke bouwvergunning.

De belastinggids voorziet echter in een belangrijke nuancering. Occasionele constructies, zelfs als ze door particulieren worden gebouwd, zijn niet onderworpen aan deze bijdrage wanneer ze vanaf het begin bestemd zijn voor verkoop of verhuur, op voorwaarde dat hun oppervlakte onder 300 m² blijft. Deze uitzondering verheldert het toepassingsgebied van deze belasting, die duidelijk gericht is op grote persoonlijke woningen.