14 november 2024 - 07:00 - Marokko
De Marokkaanse regering overweegt een einde te maken aan reserveringscontracten in de vastgoedsector. Donderdag buigt de ministerraad zich over een wetsvoorstel dat de wet op verkavelingen aanpast. Het voorstel voorziet onder meer in strengere straffen voor projectontwikkelaars die reserveringscontracten afsluiten.
Mohamed Lazrak, notaris in Rabat en voormalig secretaris-generaal van de nationale notarissenraad, vindt de voorgestelde strengere straffen echter ontoereikend. "Met dit nieuwe wetsvoorstel gaan we van geldboetes naar gevangenisstraffen van één tot vijf jaar. Maar projectontwikkelaars sluiten nu eenmaal reserveringscontracten met toekomstige kopers naarmate de bouw vordert. Volgens het nieuwe wetsvoorstel wordt dit een strafbaar feit", legt hij uit aan Médias24.
Lees ook: Marokkaanse projectontwikkelaars op black list
Lazrak vindt het initiatief weliswaar goed, "maar het houdt geen rekening met de moeilijkheden bij de financiering van verkavelingsprojecten. Bankleningen dekken slechts 70% van de financieringsbehoefte. Naast eigen geld rekenen ontwikkelaars op voorschotten van 10% tot 15% van toekomstige kopers via reserveringscontracten." Hij voegt eraan toe: "We zullen in anarchie blijven, want zelfs met de huidige wet, die geldboetes voorziet voor dit soort contracten (van 100.000 tot 1 miljoen dirham), blijft de reservering van kavels een gangbare praktijk. 99% van de ontwikkelaars zou zich hieraan schuldig maken."
Lees ook: Marokkaanse huizenmarkt in zwaar weer
Hoewel de nieuwe wet straffen mogelijk maakt voor fictieve verkavelingsprojecten, moet deze volgens de notaris "niet worden gegeneraliseerd naar alle ontwikkelaars". Hij vindt het "verstandiger om reserveringen voor lopende projecten te reguleren in plaats van te verbieden. Men zou bijvoorbeeld het voorschotbedrag kunnen beperken, een bankgarantie kunnen eisen of hypotheken kunnen verstrekken aan toekomstige kopers." Het wetsvoorstel verlengt ook de termijn voor de vergunningverlening voor een verkavelingsproject van drie naar vijf jaar, met de mogelijkheid tot opschorting bij onvoorziene omstandigheden. De ontwikkelaar moet ook een financiële garantie bieden voor eventuele reparaties gedurende een jaar na de voorlopige oplevering. Deze garantie wordt teruggegeven na de definitieve oplevering.
Lees meer
Een groep dierenrechtenactivisten in Marokko heeft een wetsvoorstel ingediend om dieren beter te beschermen. Het voorstel komt terecht bij het parlement en is een belangrijke...
Het Marokkaanse ministerie van Energietransitie heeft een wetsvoorstel ingediend om de aardgassector te reguleren. Het wetsvoorstel, dat is doorgestuurd naar het...
De Marokkaanse markt voor tweedehands auto’s staat aan de vooravond van een belangrijke verandering. De parlementaire fractie van de Partij voor Vooruitgang en Socialisme (PPS)...
Het aanvragen van een bouwvergunning in de regio Casablanca-Settat wordt een stuk lastiger. De gouverneur, Mohamed Mhidia, en het regionale investeringscentrum stellen nieuwe...
In Marokko zijn de regels voor eigendomsoverdracht van onroerend goed veranderd. De nieuwe begrotingswet van 2025 heeft de voorwaarden voor de registratie van akten en...
In Tanger keren oude gewoontes terug in de vastgoedsector. Grote projectontwikkelaars vragen opnieuw om contante betalingen bij de aan- en verkoop van onroerend goed, ondanks de...
Terwijl de auto-industrie in Marokko bloeit, heeft nog steeds 70% van de Marokkaanse huishoudens geen auto. Dit blijkt uit een recent onderzoek van Sunergia in samenwerking met...
De Marokkaanse belastingdienst voert strenge controles uit bij vastgoedontwikkelaars in Tanger. Ze verdenkt hen ervan belasting te ontduiken op grote schaal, met name bij de...
De gemeente Casablanca wil de stad een meer uniforme uitstraling geven. Daarom worden cafés en restaurants verplicht om hun terrassen en gevels aan te passen aan nieuwe...
Elektrische steps krijgen een plek in de Marokkaanse wegenverkeerswet. Het ministerie van Transport en Logistiek heeft een wetsvoorstel ingediend dat de regels voor het gebruik...
