Goedbedoelde wetgeving legt vastgoedmarkt in Marokko lam

Kopers ondervinden in de praktijk direct de gevolgen van de nieuwe maatregel en lopen vast bij de aankoop van een woning. Met name de procedures voor het opheffen van hypotheken duren aanzienlijk langer, wat verkooptransacties via volmacht en de verstrekking van bankkredieten belemmert. Ook participatieve financieringen, zoals de Mourabaha-financiering, worden hierdoor geraakt. De situatie verslechtert doordat bepaalde rechtbanken onverwacht om extra documenten vragen, waardoor verzoeken zich opstapelen en het ondertekenen van officiële contracten moet worden uitgesteld.

Lees ook : Marokko stemt megahervorming: huizenmarkt op slot

De ingevoerde maatregel is gebaseerd op wet 31.18, die is ontworpen om praktijken te uniformeren en vastgoed te beschermen tegen vervalsing. Hoewel het doel is om de contractuele veiligheid te vergroten, waarschuwen vastgoedexperts voor onrust op de markt. Zij stellen dat de doorgeschoten procedurele strengheid het vertrouwen in de sector schaadt. De experts benadrukken dat te goeder trouw gesloten contracten beschermd moeten worden, zodat deze niet worden geannuleerd door administratieve fouten waar de koper geen invloed op heeft.

Om de blokkades op te heffen heeft de centrale bank, Bank Al-Maghrib, stappen ondernomen. De centrale bank meldt dat zij voorafgaand aan de deadline de kredietinstellingen heeft aangespoord zich snel voor te bereiden. Er is overleg gevoerd met de bankensector en het ministerie van Justitie om de praktische werking van het gecentraliseerde register vorm te geven. Dit overleg heeft geleid tot een handleiding en de oprichting van een speciale coördinatiecel.

Lees ook : Nieuwe regels voor vastgoedtransacties in Marokko

Inmiddels verklaren de rechterlijke autoriteiten dat het digitaal platform van het register operationeel is en dat alle notarissen een account hebben om akten te registreren. Het directoraat voor bankentoezicht volgt de operaties nauwgezet om de aanhoudende problemen op te lossen. Volgende week staan er noodvergaderingen gepland tussen de financiële spelers en het ministerie van Justitie om de resterende hindernissen in de procedures definitief weg te nemen.