Diaspora eindelijk beschermd tegen vastgoedfraude in Marokko?

Marokkanen die in het buitenland wonen zijn door hun langdurige afwezigheid vaak het doelwit van criminele netwerken die gespecialiseerd zijn in het stelen van eigendommen. Volgens Challenge heeft dit fenomeen al duizenden slachtoffers geëist binnen de diaspora. In 2016 waarschuwde Koning Mohammed VI de rechterlijke macht al voor dit gevaarlijke fenomeen, dat een snelle reactie vereist om negatieve gevolgen voor de staat te voorkomen.

Lees ook : Nieuwe regels voor Marokkaans vastgoed: volmacht enkel nog via de rechter

Om het erfgoed van deze eigenaren op afstand te beschermen, wordt het juridische kader aangescherpt met de inwerkingtreding van Wet 31.18. Minister Abdellatif Ouahbi heeft de opdracht gegeven aan het Nationaal Agentschap voor Grondbehoud om de nodige regelgeving uit te voeren. Alle rechtbanken van eerste aanleg zijn inmiddels voorbereid om aan de nieuwe wettelijke eisen te voldoen.

Oplichters maakten voorheen vaak gebruik van frauduleuze machtigingen om panden te verkopen of te belasten zonder medeweten van de eigenaar. Voortaan moet elke vastgoedvolmacht een authentieke akte zijn, anders is deze nietig. Het opstellen van deze documenten voor het beheer of de overdracht van zakelijke rechten is exclusief voorbehouden aan notarissen, adouls en advocaten die bij het Hof van Cassatie zijn toegelaten.

Deze administratieve beveiliging wordt ondersteund door een nationaal uniform elektronisch register dat alle mandaten centraliseert. Dit digitaal mechanisme is bedoeld om volledige transparantie in transacties te creëren en de efficiëntie van de gerechtelijke diensten te verbeteren. Het doel is om het vertrouwen van geëmigreerde burgers in de nationale instellingen te herstellen.

Lees ook : Huis verkopen in Marokko kan nu in recordtempo dankzij nieuwe app

De wetgeving pakt tot slot de onduidelijkheid rond civiele vastgoedvennootschappen (SCI) aan. De oprichting hiervan wordt nu gereguleerd en zij verkrijgen rechtspersoonlijkheid. Bovendien wordt een SCI die regelmatig winst maakt uit commerciële handelingen wettelijk verplicht om de status van commerciële vennootschap aan te nemen. Dit moet de traceerbaarheid van transacties aanzienlijk vergroten.