Nieuwe wet maakt einde aan verplichte lokale notaris bij aankoop huis in Marokko

Een adoel mag binnenkort een akte opmaken voor geregistreerd vastgoed, zelfs als dit pand zich buiten het rechtsgebied van het betreffende hof van beroep bevindt.

Lees ook : Huis verkopen in Marokko ? Nieuwe regel maakt verkoop sinds 16 juli mogelijk ongeldig

In de praktijk betekent dit dat een Marokkaan die in het buitenland woont, een geregistreerd appartement in Agadir bezit, en zijn zaken in Casablanca regelt, ter plaatse een adoel kan kiezen. Het is niet langer verplicht om een beroep te doen op een notariële functionaris uit de regio van het pand.

Deze wijziging is vastgelegd in wet 051.26 over het beroep van adoel. De wet is op 28 juli 2026 per koninklijk besluit bekrachtigd en op 10 augustus 2026 gepubliceerd in het staatsblad nummer 7533.

Hoewel het principe van territoriale bevoegdheid voor adoels blijft bestaan, introduceert de tekst een uitdrukkelijke uitzondering voor contracten en verklaringen over geregistreerd onroerend goed buiten hun eigen ambtsgebied.

Adoel kiezen op basis van de lokatie van het pand hoeft niet meer

Voor vastgoedeigenaren levert dit meer vrijheid op bij de keuze van de adoel die de akte opstelt. Dit biedt praktische voordelen voor Marokkanen in het buitenland, die hun administratieve formaliteiten vaak tijdens korte verblijven in Marokko moeten afronden.

De hervorming heft niet alle territoriale restricties op ; de uitzondering geldt strikt voor kadastraal geregistreerd vastgoed. Andere akten blijven gebonden aan de reguliere regels uit de nieuwe wetgeving.

Lees ook : Nieuwe regels voor overdracht vastgoed in Marokko

De vernieuwing treedt niet direct in werking, maar wordt 90 dagen na de publicatie in het staatsblad van kracht. Hierdoor is de exacte locatie van geregistreerd vastgoed straks niet meer bepalend voor de keuze van de adoel.