3 oktober 2024 - 10:30 - Economie
Een nieuwe wet die sinds 1 juli van kracht is in Marokko, zorgt voor veel onvrede op de huizenmarkt. De wet verplicht kopers van onroerend goed om vóór de transactie een belastingverklaring te overleggen. Zowel makelaars als notarissen zijn ontevreden over deze nieuwe regel.
De maatregel is bedoeld om de Marokkaanse huizenmarkt transparanter te maken en belastingontduiking tegen te gaan. Maar in de praktijk leidt de wet tot veel extra administratieve rompslomp en hogere kosten. "We hebben afspraken met kopers die afhaken vanwege de lange overdrachtstijden en met banken die niets moeten hebben van bureaucratische rompslomp en ons financieel straffen", vertelt een projectontwikkelaar aan Challenge. "Dit probleem raakt en benadeelt iedereen."
Lees ook: Marokko: nieuwe regels voor vastgoedtransacties
Ook notarissen vinden de maatregel te ingewikkeld, hoewel een voormalig lid van de nationale kamer van notarissen benadrukt dat de regel "altijd al heeft bestaan". "Notarissen hebben deze maatregel altijd al strikt toegepast, op straffe van fiscale aansprakelijkheid, zodat de belasting van de belastingplichtige vóór elke financiële transactie werd betaald", bevestigt hij. "Voordat we een transactie afrondden, controleerden we altijd de fiscale status van het dossier, omdat het voor ons belangrijk was om de geest en de letter van de wet te respecteren."
Het probleem met de nieuwe maatregel is dat de belastingdienst niet langer verantwoordelijk is voor de fiscale afhandeling van vastgoedtransacties. Die taak is nu overgedragen aan de schatkist. De ambtenaren van de schatkist hebben echter weinig ervaring op dit gebied. "Ze doen er ontzettend lang over om te reageren en als ze dat doen, is het vaak om te zeggen dat het niet onder hun bevoegdheid valt of dat er een document ontbreekt dat toch echt in het dossier zit", legt de notaris uit. Hij betreurt het dat een dossier soms "tweeënhalve maand of langer duurt zonder resultaat".
Lees ook: Marokkaanse projectontwikkelaars op black list
Om dit probleem op te lossen, is aan notarissen gevraagd om de dossiers zelf af te ronden voordat ze naar de schatkist worden gestuurd. De notaris noemt de toepassing van deze maatregel "een farce waarin notarissen, makelaars en ambtenaren van de schatkist zich met hand en tand verzetten". Hij betreurt "het gebrek aan intelligentie in het toepassingsproces van deze wet" en herinnert eraan dat notarissen altijd al belastingen hebben geïnd.
Lees meer
De Marokkaanse huizenmarkt staat in 2025 voor grote uitdagingen. Deskundigen benadrukken de noodzaak om vraag en aanbod in evenwicht te brengen en de huizenprijzen te verlagen,...
De Marokkaanse regering heeft zaterdag de ontwerpbegrotingswet voor 2025 ingediend bij het parlement. De voorgestelde fiscale maatregelen zijn gericht op het vereenvoudigen van...
Sinds 1 juli gelden er in Marokko nieuwe regels voor het verkrijgen van een belastingverklaring bij de verkoop van onroerend goed. Deze regels zorgen voor grote vertragingen in...
De recente invoering van een belasting van 20% op huurinkomsten voor verhuurders in Marokko, die bedoeld is om de belastingheffing te vereenvoudigen en de belastingbasis te...
Marokkaanse notarissen, de zogenaamde adoels, kampen met een ernstig probleem dat belastingontduiking in de hand werkt. Een juridisch "gat" in de wetgeving beperkt hen in het...
De Marokkaanse vastgoedsector verkeert in een diepe crisis. De verkoop stagneert, er worden minder nieuwe woningen gebouwd en de vraag is sterk gedaald.
De Marokkaanse regering is van plan de inkomstenbelasting te verlagen. Volgens de begrotingswet voor 2025 wordt de eerste schijf van het jaarlijkse inkomen die is vrijgesteld...
Experts buigen zich over de mogelijke gevolgen van de invoering van een CO2-belasting in Marokko. Zowel de economie als de industrie van het koninkrijk zouden beïnvloed kunnen...
De Marokkaanse belastingdienst (DGI) heeft de deadline voor inactieve bedrijven om hun fiscale situatie te regulariseren verlengd tot eind december.
De Marokkaanse overheid heeft nieuwe richtlijnen uitgevaardigd voor de registratie van vastgoed. Deze regels hebben betrekking op de betaling van btw op investeringsgoederen en...
