- Marokko
Een Franse vrouw die in Marokko werd geboren en haar echtgenoot trokken meer dan drie maanden te laat hun aankoop van een woning in. Normaal dreigden zij daardoor 21.000 euro kwijt te raken. Vier jaar later krijgen ze het bedrag toch terug door één document dat de verkopers niet konden tonen.
Het echtpaar tekende op 20 mei 2022 een voorlopige verkoopovereenkomst voor verschillende vastgoedkavels met een totale prijs van 420.000 euro. Ze stortten meteen 21.000 euro bij de notaris.
Op Bladna.nl : Verkoop appartement in Marokko gaat niet door, eigenares mag 5000 euro niet houden
Het contract voorzag een totale immobilisatievergoeding van 42.000 euro wanneer de kopers zonder geldige reden zouden afhaken. De verkoop moest voor 29 juli worden afgerond.
Pas op 9 september meldden de kopers dat ze van de aankoop wilden afzien. Ze verwezen onder meer naar een schuur van 35 m² die ruim dertig jaar eerder zonder vergunning was gebouwd. Volgens hen hadden de verkopers onvoldoende uitgelegd dat de mede-eigendom juridische stappen kon nemen om de oorspronkelijke toestand te herstellen.
Dat verhaal overtuigt de rechtbank van Toulon niet. De informatie over de schuur stond al in de voorlopige koopovereenkomst.
Ook de documenten van de mede-eigendom waren op 20 mei verstrekt. De wettelijke bedenktijd begon daardoor de volgende dag en liep op 30 mei af. De intrekking in september was dus ruim te laat.
Toch vonden de kopers een andere zwakke plek. De overeenkomst bepaalde dat de 21.000 euro moest worden teruggegeven als bepaalde opschortende voorwaarden niet vervuld waren.
Daaronder viel de controle van de hypothecaire toestand van het vastgoed. Op 11 augustus meldde de notaris van de kopers dat hij het hypothecair overzicht nog altijd niet had ontvangen. Ook tijdens de rechtszaak konden de verkopers niet aantonen dat dit document daadwerkelijk was geleverd. Daarmee konden zij volgens de rechter evenmin bewijzen dat alle opschortende voorwaarden waren vervuld.
Op Bladna.nl : Marokkaans koppel moest pand slopen, fout van notaris levert 29.045 euro op
De notaris moet de volledige 21.000 euro terugstorten. De kopers krijgen echter niet de extra 20.000 euro schadevergoeding die ze vroegen. Ook een verkoper die 5000 euro immateriële schade eiste krijgt niets. Iedere partij betaalt zijn eigen proceskosten.
