23 september 2024 - 18:50 - Marokko
In Marokko zijn er veranderingen doorgevoerd in bepaalde bepalingen van het Wetboek van Zakelijke Rechten. Dit heeft gevolgen voor de manier waarop vastgoedtransacties worden afgehandeld.
Artikel 4 van het Wetboek van Zakelijke Rechten stelt nu dat "compromissen van verkoop of de bijbehorende volmachten moeten voldoen aan de contractuele formaliteiten. Ze moeten worden opgesteld in een authentieke akte of in een akte met vaste datum, opgesteld door een advocaat die is toegelaten tot de Hoge Raad, tenzij een specifieke wet anders bepaalt." Het is verplicht om de door een advocaat opgestelde akte en alle pagina’s ervan te laten ondertekenen door de partijen en de opsteller, meldt Finances News Hebdo.
Lees ook: Vastgoed Marokko: overheid verplicht betaling belastingen
Bovendien moeten de bevoegde autoriteiten de handtekeningen van de partijen legaliseren. Ook moet de handtekening van de advocaat die de akte heeft opgesteld, worden gewaarmerkt door de griffier van de rechtbank van eerste aanleg waar de advocaat werkzaam is. Met andere woorden, onderhandse akten die vrij zijn opgesteld of door een openbaar schrijver zijn opgesteld, worden juridisch niet erkend voor dit soort transacties.
Het compromis van verkoop is een voorlopig contract dat wordt opgesteld vóór de ondertekening van het definitieve contract of in afwachting van de vervulling van een voorwaarde, zoals het verkrijgen van een hypotheek of de eigendomstitels voor de projectontwikkelaar.
Lees ook: Marokko: resultaten vastgoedmarkt wisselvallig
De langverwachte wijziging van artikel 4 van het Wetboek van Zakelijke Rechten zal de rechten van alle contractanten beschermen en problemen met de administratie voorkomen, met name geschillen tussen verkoper en koper. Veel van dit soort zaken worden voor de rechter gebracht. Volgens het tijdschrift zou deze verandering ook een einde moeten maken aan bepaalde malafide praktijken waarbij het compromis van verkoop niet wordt vermeld en wordt vervangen door een reserverings- of verbintenisakte die mogelijk illegale of misbruikende clausules bevat.
Lees meer
In Marokko zijn de regels voor eigendomsoverdracht van onroerend goed veranderd. De nieuwe begrotingswet van 2025 heeft de voorwaarden voor de registratie van akten en...
Marokkaanse notarissen gaan projectontwikkelaars die zich niet aan de regels houden, harder aanpakken. De nationale notarissenvereniging wil een zwarte lijst opstellen van...
Tetouan wordt opgeschrikt door een reeks corruptieschandalen. Meerdere plaatselijke politici worden verdacht van corruptie en andere misdrijven. De aanleiding is een klacht van...
Een Jordaanse investeerder beschuldigt een notaris en twee buitenlanders van het vervalsen van een officiële akte met betrekking tot de verkoop van de grootste textielfabriek in...
De Marokkaanse minister van Binnenlandse Zaken, Abdelouafi Laftit, heeft een plan opgesteld om de taxisector in het land op te schonen. Aanleiding zijn de vele klachten over...
In Marokko zijn er steeds meer meldingen van oplichting bij de aankoop van vastgoed. Veel Marokkanen die een woning willen kopen, vallen in de val van malafide...
De recente stopzetting van een homohuwelijk tussen een Fransman en een Nieuw-Zeelander in een hotel nabij Marrakech heeft geleid tot felle kritiek van de Marokkaanse...
Een Marokkaanse notaris wordt beschuldigd van ernstig professioneel wangedrag na een dubieuze grondverkoop in Kenitra. Zowel de Marokkaanse minister van Justitie, Abdellatif...
Minister Abdelouafi Laftit van Binnenlandse Zaken heeft zijn zorgen geuit over de wildgroei aan verkeersdrempels in Marokkaanse steden.
De gemeente Tanger wordt beschuldigd van de illegale toe-eigening van een stuk grond van een Franse burger. De kwestie van de onteigening zal worden behandeld tijdens de...
