Vastgoed: geen verklaring, geen verkoop, de nieuwe realiteit in Marokko

De gezamenlijke richtlijn F/602 en TGR/DFP/N°9, ondertekend door de ministers Abdelouafi Laftit en Nadia Fettah, dwingt een structurele herziening af. De fiscale verklaring is niet langer een flexibele administratieve formaliteit. Het doel is een verbonden en geautomatiseerd systeem te creëren waarin elke betrokkene, van belastingbetaler tot notaris, nauwkeurig wordt gevolgd om de transparantie van publieke middelen te waarborgen.

Lees ook : Huis verkopen in Marokko kan nu in recordtempo dankzij nieuwe app

De grote vernieuwing ligt in de groeiende macht van de lokale belastingontvanger. Waar deze voorheen een zijrol speelde, is hij nu een verplicht knooppunt bij elke eigendomsoverdracht. Volgens Challenge kan een verkoop voortaan worden geblokkeerd als lokale schulden, zoals de toeristenbelasting voor een hotel, niet zijn voldaan, zelfs als de vennootschapsbelasting volledig op orde is.

Het einde van informele uitwisselingen is bezegeld door de volledige digitalisering van het proces. Notarissen zijn verplicht gebruik te maken van het platform Tawtik+ en adouls van het portaal van de TGR. Deze technologische overgang schaft officieuze marges af ten gunste van een gestandaardiseerde procedure, terwijl de hoofdelijke aansprakelijkheid van tussenpersonen bij transacties zonder geldig document wordt versterkt.

De overheid legt zichzelf een grote uitdaging op: een reactietermijn van 48 uur voor gemeenten. Wali’s en gouverneurs zijn ingeschakeld om lokale diensten te helpen dit opgelegde tempo bij te houden. Toch zorgt deze tijdsdruk voor zorgen. Er ontbreekt met name een mechanisme voor automatische goedkeuring bij stilzwijgen van de administratie, wat de verkoop in met name landelijke gebieden zou kunnen blokkeren.

Lees ook : Nieuwe regels voor Marokkaans vastgoed: volmacht enkel nog via de rechter

Dit nieuw model herdefinieert het evenwicht op de Marokkaanse vastgoedmarkt door volledige fiscale naleving als voorwaarde te stellen voor elke ondertekening. Hoewel de inning van lokale belastingen naar verwachting zal stijgen, hangt het succes van de hervorming af van de digitale inhaalslag van kleine gemeenten.